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一、房屋转让土地使用权一并转让吗

房屋转让时，土地使用权通常一并转让。这是基于“房地一体”原则。

根据相关法律规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。也就是说，在进行房屋转让交易时，不能仅转让房屋所有权，而将土地使用权分离保留。

这一原则的目的在于保障房屋所有权人对房屋占有范围内土地的合法利用，避免因房地分离产生的权利冲突和纠纷。确保房屋与土地权利主体的一致性，有利于维护房地产市场的正常秩序，保障交易安全。因此，无论是在二手房买卖，还是其他形式的房屋转让活动中，土地使用权都会随房屋一同转移给受让方。

二、集体所有权土地及房屋能买卖吗

集体所有权的土地及房屋的买卖有严格法律规定。

集体土地方面，一般情况下，集体土地所有权不得买卖。农村集体土地归本集体成员集体所有，其性质决定不能像商品一样在市场上自由交易。不过，存在例外，例如符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况。

集体土地上房屋买卖相对复杂。在同一集体经济组织内部成员之间，在符合宅基地申请条件等规定时，房屋买卖通常是被允许的，因为这基本不改变土地的集体所有性质及宅基地的使用规则。但向本集体经济组织以外的人买卖集体土地上房屋，往往不被法律认可。这是为了保障农村集体成员的居住权益和农村土地管理秩序，防止集体土地流失等情况发生。

总之，集体所有权土地及房屋的买卖并非完全禁止，但有诸多限制和条件，要严格依据法律规定来判断其合法性。

三、电力公司可以占用农民土地吗

电力公司并非当然可以占用农民土地。电力公司占用农民土地需满足一定法定条件和履行相关法定程序。

一方面，若因公共利益需要，例如建设电力基础设施以保障电力供应、促进社会公共事业发展等，电力公司在获得合法审批手续后可以占用农民土地。通常要经过土地征收等法定程序，由政府相关部门按照规定对土地进行征收，同时给予农民合理补偿。补偿一般包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等，以保障农民的合法权益。

另一方面，如果电力公司未经法定程序，擅自占用农民土地，属于违法行为。农民有权通过合法途径维护自身权益，可向相关政府部门反映，要求制止非法占用行为，并要求电力公司承担相应法律责任，如恢复土地原状、赔偿损失等。

总之，电力公司占用农民土地必须依法依规进行，农民合法权益受法律保护。

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