【摘要】中天法律咨询网为您整理了《拆迁补偿房算商品房吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、拆迁补偿房算商品房吗
拆迁补偿房通常不算商品房，二者存在明显区别。
从土地性质看，拆迁补偿房土地一般是划拨性质，而商品房土地是通过出让方式取得，需缴纳土地出让金。
产权方面，部分拆迁补偿房在一定期限内可能无法办理完整产权证书，交易受限；商品房具有完整产权，可自由上市交易。
交易限制上，拆迁补偿房往往有交易时间限制，规定在几年内不得上市转让；商品房交易则无此类限制。
建设目的也不同，拆迁补偿房是为安置被拆迁人而建，带有一定福利性质；商品房是房地产开发企业为销售盈利而建造。
不过，若拆迁补偿房补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，办理了完整产权证书后，就与商品房无异，可正常自由交易。所以，一般情况下拆迁补偿房不算商品房，但满足特定条件后可具备商品房属性。
二、拆迁补偿不满意怎么办
若对拆迁补偿不满意，可通过以下途径解决：
首先，与拆迁方沟通协商。主动要求与拆迁方就补偿问题进行商谈，明确表达自身诉求和不满，争取达成双方都能接受的补偿方案。在沟通时，要准备充分，提供合理依据，如房屋实际情况、市场价值等。
其次，申请行政复议。若协商无果，可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议。需撰写详细的复议申请书，阐明对拆迁补偿的异议及理由，提交相关证据材料，要求复议机关重新审查拆迁补偿决定。
最后，提起行政诉讼。若行政复议未能解决问题，可向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，要提供充足证据证明拆迁补偿不合理，维护自己的合法权益。法院会依据相关法律法规和事实进行审理并作出判决。
在整个过程中，要注意收集和保存与拆迁相关的各种证据，如拆迁公告、补偿协议、沟通记录等，以便在需要时维护自身权益。
三、拆迁安置房可以交易吗
拆迁安置房能否交易需视具体情况而定。
若为已取得房屋所有权证的拆迁安置房，一般可以正常交易。这类安置房产权明晰，交易受法律保护，买卖双方按照正常的房产交易流程，签订合同、办理过户等手续即可。
然而，对于未取得房屋所有权证的拆迁安置房，交易存在较大风险且可能受到限制。部分地区规定在一定期限内，此类安置房禁止上市交易，这是为了保障拆迁安置政策的落实和社会公共利益。即便不受交易时间限制，由于没有产权证书，无法及时办理过户手续，买方可能面临卖方违约、房屋被抵押或查封等风险。
此外，一些拆迁安置房可能存在土地性质问题，如属于划拨土地。在交易时，可能需要补缴土地出让金等相关费用。
总之，在考虑交易拆迁安置房时，要详细了解房屋产权状况、当地政策规定等情况，谨慎做出决策，必要时可咨询专业律师，以降低交易风险。
以上是关于拆迁补偿房算商品房吗相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
