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一、拆迁补偿房算商品房吗 拆迁补偿房通常不算商品房，二者存在明显区别。 从土地性质看，拆迁补偿房土地一般是划拨性质，而商品房土地是通过出让方式取得，需缴纳土地出让金。 产权方面，部分拆迁补偿房在一定期限内可能无法办理完整产权证书，交易受限；
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