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一、拆迁补偿给错了怎么追回来
若拆迁补偿给错,可按以下步骤追回:
第一,收集证据。当事人要收集能证明补偿错误的相关材料,像拆迁协议、补偿计算依据、房屋产权证明、测量报告等,这些证据能证明实际应得补偿与错误发放补偿的差异。
第二,与拆迁方沟通。主动联系负责拆迁补偿的部门或单位,以书面或正式面谈的方式说明情况,提供证据,要求其核实并纠正错误,返还多给或补足少给的补偿。沟通过程中注意保留相关记录,如聊天记录、会议纪要等。
第三,申请行政复议。若与拆迁方沟通无果,可在规定期限内向上级行政机关或相关主管部门申请行政复议。复议申请要明确指出补偿错误之处,说明理由并附上证据。
第四,提起行政诉讼。若行政复议未解决问题,可向人民法院提起行政诉讼。由法院对拆迁补偿的合法性和准确性进行审查和判决。诉讼过程中要遵循法定程序,配合法院的审理工作。
二、拆迁安置的公租房能买卖吗
拆迁安置的公租房一般不能买卖。
公租房是由政府或公共机构所有,以低于市场价格或承租者承受起的价格,向新就业职工、低收入群体等出租的保障性住房。其性质决定了它主要用于保障居住需求,并非可自由交易的商品。
拆迁安置的公租房,其分配和使用有严格规定,目的是为被拆迁人提供居住保障。通常情况下,承租人只有租赁使用权,没有房屋的所有权,所以不能将其上市买卖。
不过,存在特殊情况。有些地方政策允许在满足一定条件下,将公租房转变为可出售的产权房。例如承租人在居住一定年限后,按规定补缴相关费用,获得房屋产权,此时就可以进行买卖。但这要依据当地具体政策执行。
若违规买卖公租房,不仅交易行为可能被认定无效,还可能面临法律责任。所以在考虑公租房买卖事宜时,需详细了解当地政策法规。
三、查封的房子被拆迁了怎么办
查封的房子被拆迁,可按以下方式处理:
第一,查封效力及于补偿利益。房子被查封后,其物权受限,即便被拆迁,查封效力仍及于拆迁补偿款、安置房等补偿利益。法院可对该补偿利益继续采取查封措施,以保障债权人权益。
第二,通知相关方。拆迁单位在实施拆迁前,应查明房屋是否被查封。若已查封,需通知作出查封裁定的法院和申请查封的债权人。
第三,协商与执行。法院、债权人、债务人及拆迁单位可协商处理拆迁补偿事宜。若债务人有其他财产可供执行,可解封房屋;若债务人无其他财产,法院可对拆迁补偿款或安置房进行强制执行,如冻结、扣划补偿款,或对安置房进行拍卖、变卖。
第四,保障债务人权益。在执行过程中,要保障债务人及其所扶养家属的基本生活需要,如预留必要的安置费用等。
若遇到查封房子被拆迁的情况,相关当事人应及时与法院沟通,按法律程序处理,以维护自身合法权益。
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