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一、拆迁房有质量问题怎么办
拆迁房出现质量问题，可按以下步骤处理：
第一，及时固定证据。对房屋质量问题拍照、录像，保留相关的维修记录、与开发商或相关部门沟通的聊天记录、通话录音等，这些证据在后续维权中至关重要。
第二，确定责任主体。明确是开发商、施工单位还是其他相关方的责任。一般来说，开发商对房屋质量负有首要责任。
第三，与开发商沟通。以书面形式向开发商提出质量问题，要求其在合理期限内进行维修。保存好书面材料的副本及送达凭证。
第四，若开发商不履行维修义务，可向当地的建设工程质量监督机构投诉，请求其介入调查和处理。
第五，如果质量问题严重影响居住安全，或经多次维修仍无法解决，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修、赔偿损失等违约责任。若房屋主体结构质量不合格，还可要求解除合同并赔偿损失。
在整个过程中，要注意遵循法定程序，合理合法地维护自身权益。
二、拆迁还可以申请宅基地吗
拆迁后能否申请宅基地，需依据具体情况判断。
若属于农村集体成员且满足一定条件，有可能申请宅基地。依据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若因拆迁导致无房居住，或原宅基地面积未达当地规定标准，且符合当地宅基地申请条件，如为本村集体经济组织成员身份、符合分户条件等，可申请新的宅基地。
不过，在一些地方，若选择了货币补偿或产权调换的拆迁安置方式，通常意味着放弃了申请新宅基地的权利。因为货币补偿已对房屋及宅基地权益给予经济补偿，产权调换则提供了新的住房，此时再申请宅基地，可能不被支持。
此外，各地宅基地管理政策存在差异，具体规定和操作流程不尽相同。拆迁户需向当地国土资源部门或相关政府机构咨询，了解本地的详细政策和申请条件，按规定程序申请。
三、拆迁房没分下来可以卖吗
拆迁房没分下来是否可以卖，要分情况判断。
若拆迁房有合法产权证明，只是尚未实际交付，理论上可以进行交易。不过这类交易存在一定风险，比如房屋可能存在质量问题、交房时间不确定等。同时，卖方可能在拿到房屋前因各种原因违约，买方权益难以保障。
要是拆迁房没有合法产权证明，交易就会面临较大法律障碍。这类房屋无法进行正常的产权过户登记，买卖合同的效力也可能受到质疑。根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。即便签订了买卖合同，也可能因违反法律强制性规定而被认定无效。
此外，有些地方对拆迁房的交易有特殊规定和限制，比如规定在一定期限内不得上市交易。所以，在进行拆迁房交易前，买卖双方要充分了解当地政策和相关法律法规，签订详细的买卖合同，明确双方权利义务及违约责任，以降低交易风险。
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