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一、拆迁房屋两层楼怎么算面积
拆迁房屋两层楼面积计算方式通常有以下几种：
1.按照房产证件记载面积：若房屋有合法产权证书，证书上会明确标注房屋建筑面积，拆迁时一般以此作为依据。这是最直接、准确的计算方式，具有法律效力。
2.实地测量：当产权证书缺失或者证书面积与实际不符时，会由专业测量人员实地测量。对于两层楼房屋，测量每层外墙勒脚以上各层水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，然后将两层面积相加。测量需遵循相关测量规范和标准，确保结果公正、准确。
3.参照地方规定：不同地区可能有自己的拆迁房屋面积计算细则。比如，有些地方对于特定结构、用途或建造年代的两层楼房屋，在计算面积时会有特殊规定，可能会对某些部分进行折算或调整。
拆迁房屋面积计算关乎被拆迁人切身利益。若对计算结果有异议，被拆迁人有权要求重新测量或提供相关证明材料，维护自身合法权益。
二、拆迁楼房赔偿每平米多少元
拆迁楼房每平米的赔偿金额没有固定标准，受多种因素影响。
从地域来看，不同地区经济发展水平差异大，一线城市和三四线城市、农村地区赔偿金额差距明显。经济发达地区地价和房价高，赔偿相应也高；欠发达地区则较低。
房屋本身情况也很关键。房屋的建筑结构、使用年限、装修状况等都会影响赔偿。新建的框架结构房屋赔偿通常高于老旧的砖混结构房屋；精装修房屋赔偿会比毛坯房多。
赔偿方式不同，每平米赔偿金额也有别。货币补偿是直接给予金钱，产权置换是提供新的房屋。货币补偿需参考周边类似房屋市场价格；产权置换要考虑置换房屋的区位、面积等因素。
此外，当地政府制定的拆迁政策和补偿方案也对赔偿金额有重要影响。有些地方会根据房屋用途，如住宅、商业用房等制定不同标准。
要确定具体每平米赔偿金额，需结合当地市场行情、政策规定，必要时可咨询专业评估机构或律师。
三、拆迁时认定成违建怎么应对
拆迁时被认定成违建，可按以下方法应对：
第一，查看认定文件。要求拆迁方提供认定违建的书面文件，文件需包含认定依据、事实理由、相关证据等。若文件不规范或缺少关键内容，其认定可能不合法。
第二，核查认定主体与程序。确认作出违建认定的主体是否具有法定职权。同时，审查认定程序是否合法，比如是否进行了实地调查、有无听取当事人陈述申辩等。若程序违法，认定结果可能被撤销。
第三，收集相关证据。积极收集能证明房屋合法性的证据，如建房审批手续、购买材料凭证、居住使用证明等。这些证据可证明房屋建设的合法性或历史原因造成的手续不全情况。
第四，申请行政复议或提起行政诉讼。若认为违建认定不合理，可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议，或向人民法院提起行政诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求撤销或变更违建认定。
第五，与拆迁方协商。在法律维权的同时，可尝试与拆迁方进行协商沟通，表明自身诉求，争取合理补偿或解决方案。
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