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一、有宅基地没房子拆迁有补偿金吗

有宅基地没房子,拆迁时是否有补偿金需分情况判断。

其一,若宅基地因自然灾害等不可抗力因素导致房屋灭失,宅基地使用权人仍享有宅基地权益。拆迁时,通常能获得宅基地的土地补偿,补偿标准由当地根据具体政策确定,可能参考同区域类似地块的市场价值。

其二,若房屋是自行拆除或因年久失修自然倒塌,且在规定时间内未重新建房。部分地区规定,闲置超过一定期限的宅基地,村集体有权收回。这种情况下,可能无法获得宅基地的土地补偿,但也有地区会给予一定补偿。

其三,若宅基地上房屋被依法征收,且已对房屋进行补偿,之后仅剩余宅基地。拆迁时,一般不再单独对宅基地重复补偿。

总之,有宅基地没房子拆迁是否有补偿金及补偿多少,要依据当地拆迁政策、宅基地具体状况等确定。建议及时关注相关公告,并咨询当地拆迁部门。

二、有门面房没有营业拆迁怎么补偿

门面房未营业拆迁补偿依据当地拆迁政策和相关法律法规执行,一般补偿内容如下:

-房屋价值补偿:由专业评估机构依据类似房地产市场价格评估确定,补偿价格参考房屋区位、用途、建筑面积等因素。即使未营业,房屋本身价值仍会得到合理补偿。

-搬迁补偿:包括搬迁过程中产生的设备搬运、安装费用,及因搬迁造成的物品损坏等费用,按实际发生的合理费用进行补偿。

-停产停业损失补偿:虽未营业,但有合法经营手续且具备营业条件,可能获得一定补偿。补偿标准按被拆迁房屋价值的一定比例计算,或按该门面房上年度经营纳税情况结合经营效益等因素评估确定。

-装修附属物补偿:对房屋内的装修、附属设施等按重置成新价进行补偿。根据装修材质、使用年限、现状等因素,由评估机构评估确定补偿金额。

被拆迁人若对补偿不满意,可与拆迁方协商;协商不成,可通过申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。

三、有房产证没有土地证拆迁怎么办

有房产证没有土地证遇到拆迁,通常可按以下方式处理:

首先,需明确房屋性质。若为商品房,在房地产市场统一登记后,部分地区实现了房产证与土地证合一,仅有房产证也可证明房屋合法产权,拆迁时可获得合理补偿。补偿范围一般涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

其次,若为自建房等情况,没有土地证可能存在多种原因。若因历史遗留问题导致,可通过查询档案、社区证明等方式证明房屋的合法性。相关部门在认定后,仍会给予相应补偿。

然而,若没有土地证是因违法建设等原因造成,可能会影响补偿结果。但即使是违法建筑,拆除也需遵循法定程序,若存在程序违法,当事人可通过法律途径维护自身权益。

最后,拆迁补偿的具体标准和方式由当地拆迁政策决定。当事人应积极与拆迁方沟通,了解补偿方案,若对补偿有异议,可申请行政复议或提起行政诉讼。

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