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一、合同到期拆迁有补偿吗
合同到期拆迁是否有补偿需分情况判断。
若为租赁合同到期,通常承租人难以获得拆迁补偿。因为合同到期后,租赁关系自然终止,承租人对租赁物不再享有相关权益。拆迁补偿一般是针对房屋所有权人,补偿包括被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置、停产停业损失等。承租人已无合法使用房屋的依据,所以不在补偿范围内。
但如果在合同到期前,拆迁公告已发布,且合同中有关于拆迁补偿分配的约定,那么承租人可按约定获得相应补偿。比如约定对承租人的装修费用、停产停业损失等进行一定补偿。
若是其他类型合同,要依据合同具体条款以及相关法律规定判断。若合同明确约定合同到期遇拆迁的补偿事宜,应按合同执行;若没有约定,需结合具体情况,看当事人是否因拆迁遭受损失、是否有应受保护的权益等,来确定是否能获得补偿。
二、国有用地拆迁如何补偿
国有用地拆迁补偿涉及多方面,通常遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规。补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。
货币补偿包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
此外,市、县级人民政府还会给予被征收人补助和奖励。在征收过程中,征收部门应依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
三、挂户拆迁能分到房子吗
挂户拆迁能否分到房子,需依据具体情况判断。
首先,要看当地拆迁政策。不同地区的拆迁补偿政策差异较大,有些地方按照户籍人口数量进行安置补偿,挂户人员若符合当地户籍认定的安置条件,可能分到房子;但也有地方按被拆迁房屋面积补偿,或仅对实际居住且有产权的人补偿,这种情况下挂户人员通常无法分房。
其次,考量挂户的合法性与合理性。若挂户是经过合法程序办理,且在拆迁范围内有居住事实等合理情况,在争取安置补偿时更有利;若挂户不合法或只是空挂,未与被拆迁房屋有实际关联,分到房子的可能性较小。
最后,要结合房屋性质和产权归属。若被拆迁房屋是公房,挂户人员可能基于其与承租人的关系等情况获得一定补偿;若是私房,主要补偿对象是房屋产权人,挂户人员若无特殊约定,很难分到房子。
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