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一、没有宅基地证拆迁能得到补偿吗

没有宅基地证拆迁是否能得到补偿,需分情况判断。

若宅基地来源合法,只是因历史遗留问题等未办理证件,通常可获得补偿。比如在过去管理不规范时期建成的房屋,符合当时建房政策和规划,能通过相关证明材料,如村委会证明、建房审批文件等,证实房屋合法性,拆迁时应给予合理补偿。

若因自身违法违规建设,未取得宅基地证,可能无法获得补偿。例如未经批准擅自占用耕地、超面积建房且不符合规划等情况,这类房屋属于违法建筑,按照法律规定,拆除时一般不予补偿。

还有一种情况是,虽没有宅基地证,但有其他能证明使用宅基地权益的文件,如土地承包合同等,也有机会获得相应补偿。

总之,没有宅基地证不必然导致无法获得拆迁补偿,关键在于房屋和宅基地是否合法合规,需结合具体情况及当地拆迁政策确定。

二、门面房拆迁商户是否能得到赔偿

门面房拆迁时,商户通常能得到一定赔偿。

依据相关法律规定,拆迁补偿对象包括房屋所有权人和承租人等实际使用人。对于商户而言,可获得的赔偿大致有以下几方面。一是搬迁费,用于补偿商户因搬迁产生的费用,如设备搬运、临时安置等开支。二是停产停业损失补偿,这是对商户因拆迁导致经营暂停或终止所遭受损失的赔偿,具体数额会根据商户的经营状况、经营规模等因素确定。三是装饰装修补偿,若商户对门面房进行了装修,在拆迁时可就装修的剩余价值获得相应补偿。

不过,要获得这些赔偿,商户需满足一定条件。比如,要与房东签订合法有效的租赁合同,明确双方在拆迁补偿方面的权利义务;需持有合法的经营证照,证明其经营活动的合法性。如果租赁合同中对拆迁补偿有特别约定,应按照合同约定执行。总之,门面房拆迁时,符合条件的商户能获得合理赔偿。

三、没有宅基地的房子拆迁怎么赔偿

没有宅基地的房子拆迁赔偿情况较复杂,需依据具体情形确定。

若房子属于合法建造但无宅基地证,可能因历史遗留问题或政策原因所致。这种情况下,若能证明房屋建造合法,可获得合理赔偿。赔偿通常涵盖房屋价值补偿,根据房屋结构、面积、使用年限等因素,由专业评估机构评估确定;还有搬迁安置补偿,用于解决被拆迁人搬迁及临时安置问题。

若房子属违法建筑,未按规定取得宅基地审批且违反城乡规划,一般不予补偿。不过,若部分建筑符合一定条件,如符合建房政策但程序瑕疵,经政府相关部门认定后,可能给予适当补偿。

在处理此类拆迁赔偿时,被拆迁人应积极收集房屋建造相关证据,如建房审批文件、购买建筑材料票据等。若对拆迁赔偿有异议,可与拆迁方协商,协商不成可通过行政复议或行政诉讼维护权益。

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