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一、拆迁房满五唯一怎么认定

拆迁房“满五唯一”的认定标准如下：

满五的认定

1.以契税完税证明填发日期为准。若能提供契税完税凭证，且凭证上的填发时间距离当前已超过五年，可认定为满五。

2.以房产证登记时间为准。若房产证上的登记时间已满五年，同样符合“满五”条件。部分地区可能按照孰先原则，即哪个时间在前就以哪个为准来判断是否满五。

唯一的认定

“唯一”指的是家庭唯一住房。通常以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。可通过房产登记部门查询该家庭在本地区内登记的房产情况，若该拆迁房是此家庭唯一的住房，则符合“唯一”条件。需注意不同地区在认定“满五唯一”时可能存在细微差异，建议在交易前向当地的房产交易中心或税务部门进行详细咨询，以确保准确认定。

二、拆迁农村宅基地如何补偿

农村宅基地拆迁补偿通常包括宅基地补偿和房屋补偿两部分。

宅基地补偿方面，由于宅基地所有权归村集体，补偿一般会直接给到村集体。补偿方式有货币补偿和置换补偿。货币补偿是按照一定标准，根据宅基地面积给予相应金额补偿；置换补偿则是在规划的安置区域，按面积折换成安置房。

房屋补偿归村民所有。补偿标准根据房屋结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。补偿方式有三种：一是货币补偿，即根据评估确定房屋价值，以现金形式补偿；二是产权置换，提供与被拆迁房屋等值的产权房屋；三是结合型补偿，既给予货币补偿，又分配安置房。

此外，拆迁过程中还可能涉及搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费用于补偿村民因搬迁产生的费用；临时安置费是在过渡期间，为村民提供临时居住的费用。具体补偿标准和方式由当地政府根据实际情况制定，村民可关注相关政策文件，维护自身合法权益。

三、拆迁房没房产证能贷款吗

拆迁房没房产证通常不能贷款。贷款时，银行等金融机构为降低风险，需要对抵押物进行评估和登记，以保障在借款人无法偿还贷款时，能通过处置抵押物收回资金。房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证，金融机构难以确认房屋的所有权归属和合法性，无法进行有效的抵押登记。

没有房产证，金融机构难以准确评估房屋价值。房产价值是确定贷款额度的重要依据，没有房产证，房屋的市场价值、产权状况等信息难以准确把握，金融机构无法确定合理的贷款额度。

不过，部分地区可能存在特殊政策或金融机构提供的特殊贷款产品，若拆迁房有相关的安置协议、购房合同等能证明房屋合法来源和归属的文件，或许可以尝试申请，但这种情况较少，且贷款条件、额度和利率等可能与有房产证的房屋贷款有较大差异。

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