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一、农村拆迁房子和宅基地怎么补偿

农村拆迁房子和宅基地的补偿方式如下：

房屋补偿

1.货币补偿：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以市场评估价为参考确定补偿金额。

2.产权置换：给予被拆迁人等价的房屋进行产权调换，可异地或同地安置。

3.结合型补偿：既给予货币补偿，又进行产权置换。

宅基地补偿

1.土地补偿费：归农村集体经济组织所有，通常会根据一定比例分配给村民。

2.安置补助费：用于保障被拆迁农民的生活，根据需要安置的农业人口数计算。

3.地上附着物和青苗的补偿费：针对宅基地上的附着物，如树木、水井等，以及青苗给予补偿。

补偿标准由各地根据经济发展水平、当地实际情况等因素制定。被拆迁人在拆迁过程中应密切关注相关政策，若对补偿方案不满意，可通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等维护自身权益。

二、农村商铺拆迁补偿多少钱一平方

农村商铺拆迁补偿没有统一的每平方标准。补偿数额需综合多方面因素确定。

一方面，要考虑商铺本身价值，这通常依据其区位、用途、建筑面积等因素，通过专业评估机构按照市场比较法、收益法等评估方法来评估确定。比如位于繁华地段、人流量大的商铺，其价值往往更高。

另一方面，还涉及搬迁安置费用，包括因拆迁商铺需搬迁设备、库存商品等产生的运输费、安装费等，以及停产停业损失补偿，根据商铺经营效益、停产停业期限等确定。

此外，各地政府会根据当地经济发展水平、房地产市场状况等制定拆迁补偿政策，不同地区差异较大。经济发达地区补偿标准可能相对较高，而欠发达地区则较低。

所以，要明确具体的每平方补偿金额，需结合当地拆迁政策，由专业评估机构对商铺进行评估，并与拆迁方进行协商确定。

三、农村拆迁补偿协议以什么为依据

农村拆迁补偿协议主要依据以下方面：

1.法律法规：《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，对农村拆迁补偿的原则、程序和标准作出了规定。协议必须在这些法律框架内制定，以确保合法合规。

2.地方政策：各地根据自身实际情况，会出台具体的农村拆迁补偿政策。这些政策会进一步细化补偿标准、安置方式等内容，是签订补偿协议的重要参考。

3.评估报告：专业评估机构对被拆迁房屋、土地及附属物的价值进行评估，形成的评估报告是确定补偿金额的关键依据。评估应遵循公正、客观、科学的原则。

4.土地性质和用途：农村土地分为集体土地和国有土地，不同性质的土地拆迁补偿有所不同。同时，土地的用途如耕地、宅基地等，也会影响补偿标准。

5.村民意愿和协商结果：拆迁过程中，应充分尊重村民的意愿，保障其知情权、参与权和表达权。通过与村民协商，达成双方都能接受的补偿方案，并签订补偿协议。

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