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一、二次被拆迁宅基地户怎么赔偿

二次被拆迁的宅基地户赔偿,主要包括宅基地补偿和房屋补偿两方面。

宅基地补偿方面,其所有权归村集体,补偿款会直接给到村集体。补偿方式有货币补偿和置换补偿。货币补偿是按照宅基地的区位补偿价等因素,核算出具体金额支付给宅基地使用人;置换补偿则是在规划的安置区域内,按照一定标准置换相应面积的宅基地。

房屋补偿是对宅基地上房屋价值的补偿。根据房屋的结构、折旧程度、面积大小等评估确定补偿金额,同样可选择货币补偿或产权置换。货币补偿依据评估价一次性支付;产权置换会提供安置房,按照合法房屋面积进行置换。

此外,若因拆迁导致搬迁和临时安置,还会有搬迁费和临时安置费。搬迁费用于补偿被拆迁户因搬迁产生的费用;临时安置费是在过渡期间,为被拆迁户提供临时居住的费用。

具体的赔偿标准和方式,各地会根据自身情况制定政策,被拆迁户应及时关注当地政府公布的拆迁补偿方案,并与拆迁方协商,确保自身合法权益得到保障。

二、二次拆迁补偿只能赔偿房屋么

二次拆迁补偿并非只能赔偿房屋。拆迁补偿的范围和方式由相关法律法规及具体拆迁政策确定,通常涵盖多个方面。

从补偿对象看,包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。房屋价值补偿是对被拆迁房屋本身的补偿,根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估确定。搬迁安置补偿用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用和临时安置的支出。如果被拆迁房屋用于生产经营,还会有停产停业损失补偿,以弥补因拆迁导致的经营损失。

从补偿方式看,有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是直接给予被拆迁人一定数额的金钱;产权调换则是提供新的房屋与被拆迁房屋进行置换。

此外,各地根据实际情况可能还有其他补偿项目,如搬迁奖励等。所以,二次拆迁补偿的内容丰富多样,并非局限于房屋赔偿。

三、对门面拆迁补偿不满意怎么办

对门面拆迁补偿不满意,可通过以下途径解决:

1.与拆迁方协商:主动与拆迁方沟通,表达自己对补偿的意见和诉求,说明不满意的理由,争取达成双方都能接受的补偿方案。

2.申请评估复核:若认为评估结果不合理,可在规定时间内,向原房地产价格评估机构申请复核评估。

3.申请专家鉴定:对复核结果仍有异议,可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

4.申请行政复议:若与拆迁方无法协商一致,可自知道该具体行政行为之日起规定期限内,向作出拆迁补偿决定的上一级地方人民政府申请行政复议。

5.提起行政诉讼:对行政复议结果不满意,或不想申请行政复议,可依法在规定期限内向人民法院提起行政诉讼,由法院对拆迁补偿决定的合法性进行审查并作出判决。

在整个过程中,要注意收集和保存相关证据,如房屋产权证书、营业执照、评估报告、与拆迁方的沟通记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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