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一、拆迁后还能申请宅基地吗
拆迁后能否申请宅基地,需分情况判断。
若因拆迁获得货币补偿安置,且符合以下条件,可申请宅基地:一是申请人为本村集体经济组织成员,拥有本村户口;二是申请人无宅基地,或是因子女结婚等原因确需分户,现有宅基地无法满足居住需求;三是符合当地宅基地规划与申请标准。
若选择产权调换安置,已获得新的房屋居住,通常不能再申请宅基地。因为产权调换已解决了居住问题,申请宅基地需以“一户一宅”为原则,已有居住房屋不符合再次申请的条件。
此外,各地宅基地政策存在差异,部分地区可能因土地资源紧张等因素,对宅基地申请审批较为严格。所以,拆迁后想申请宅基地,要先了解当地具体政策规定,并按程序向相关部门提出申请。
二、拆迁不拿房子拿钱怎么算
拆迁选择货币补偿,计算方式通常有以下几种情况:
1.市场评估价:依据被拆迁房屋的房地产市场价格,由符合规定的专业估价机构,按照估价目的,遵循估价原则,采用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
2.商品房交易均价:指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3.重置价:即由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
货币补偿金额的具体计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
不过,不同地区的拆迁补偿政策和计算方法存在差异,实际补偿还需根据当地政府制定的拆迁补偿方案来确定。在拆迁过程中,若对补偿计算有疑问,可要求拆迁方提供详细的计算依据和说明。
三、拆迁房给子女能不能收回
拆迁房给子女能否收回,需分情况判断。
若已完成过户登记,房产所有权已转移至子女名下,通常不能随意收回。不过,存在法定情形时除外。比如,子女严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益,对赠与人有扶养义务却不履行,或不履行赠与合同约定的义务,赠与人可行使法定撤销权,自知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内行使,收回房屋。
若还未完成过户登记,赠与人在赠与财产的权利转移之前一般可撤销赠与,从而收回拆迁房。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
此外,若赠与是附条件的,当子女未满足所附条件时,赠与人也有权收回房屋。在考虑收回拆迁房时,建议先与子女协商解决。若协商不成,可通过法律途径,向法院提起诉讼,维护自身合法权益。
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