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一、宅基地建厂房拆迁有补偿吗

宅基地建厂房拆迁是否有补偿需分情况判断。

通常而言，若宅基地建厂房的行为合法合规，即获得了相关部门的审批，符合土地用途规划和建设要求，那么拆迁时应给予补偿。补偿一般涵盖房屋价值补偿，依据厂房的建筑结构、面积、成新度等评估确定；搬迁安置补偿，用于弥补因拆迁导致的搬迁费用和临时安置费用；停产停业损失补偿，若厂房正在经营，会补偿因拆迁造成的停产停业损失。

然而，若宅基地建厂房未经合法审批，属于违法建筑，情况就较为复杂。部分地区可能对违法建筑不予补偿，但也有些地方会考虑建筑的历史成因、当事人的实际情况等因素，给予一定的材料回收补偿等适当补偿。

所以，宅基地建厂房拆迁有无补偿，关键在于厂房建设是否合法，当事人可查看相关审批文件，若对补偿有异议，可通过合法途径维权。

二、宅基地没过户拆迁补偿归谁

宅基地没过户，拆迁补偿归属需分情况判断：

-买卖情形：若宅基地及房屋已转让，虽未过户，但交易合法有效，补偿款应归实际居住和使用的买受人。依据相关法律，合同签订且实际履行，买受人已支付款项并入住，其权益受法律保护，拆迁补偿是对房屋及宅基地使用权益的补偿，应给予实际权益人。不过，需注意的是，农村宅基地买卖有严格限制，若买受人非本集体经济组织成员，合同可能无效，补偿款归属需重新界定，可能归出卖人，但出卖人要返还购房款并赔偿买受人损失。

-继承情形：继承人通过法定或遗嘱继承取得宅基地上房屋，即便未办理过户，拆迁补偿通常归继承人。因为继承行为使继承人获得房屋所有权，基于房地一体原则，相应拆迁补偿应归继承人。

-赠与情形：赠与合同成立且房屋交付使用，受赠人实际占有房屋，虽未过户，拆迁补偿可归受赠人。但赠与若未办理过户且未进行公证，赠与人在某些情况下可撤销赠与，此时补偿款归属会有变化。

三、征地拆迁前期工作包括哪些

征地拆迁前期工作包含多个重要方面：

1.规划与计划：政府部门需依据城市发展需求和土地利用规划，明确征地拆迁范围与用途，制定详细计划，涵盖拆迁范围、规模、进度安排等内容。

2.调查与评估：对拟拆迁区域展开全面调查，包括土地权属、房屋状况、人口情况等。同时，对被拆迁房屋和土地进行价值评估，为补偿提供依据。

3.制定补偿方案：根据调查和评估结果，制定合理补偿方案，包含货币补偿、产权调换等方式及标准。补偿方案要确保公平合理，保障被拆迁人合法权益。

4.审批与公告：将征地拆迁相关方案报上级主管部门审批，获批后及时公告。公告内容包含拆迁范围、补偿标准、安置方式、实施时间等，保障被拆迁人知情权。

5.沟通与协商：与被拆迁人进行沟通协商，解答疑问，听取意见建议。若被拆迁人对补偿方案有异议，需进一步协商调整。

6.资金与安置准备：落实征地拆迁所需资金，确保补偿款及时足额发放。同时，做好安置准备工作，如建设安置房、提供周转房等。

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