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一、五保户有宅基地拆迁怎么赔偿
五保户宅基地拆迁赔偿与其他村民基本遵循相同原则,主要分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。
宅基地补偿归村集体所有,因为宅基地所有权属于农村集体。不过,五保户作为宅基地的使用者,能获得一定补偿,通常是由村集体重新分配宅基地,或者给予货币补偿。货币补偿标准各地不同,要依据当地的征地拆迁政策和经济水平来确定。
房屋补偿归五保户个人。赔偿方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是按照评估机构对房屋价值的评估结果给予现金赔偿;产权置换是提供新的房屋,按照一定的置换比例进行调换;结合型补偿则是货币补偿和产权置换相结合。
此外,五保户在拆迁过程中还可能获得搬迁费、临时安置费等其他补偿。如果五保户生活困难,当地政府可能会给予额外照顾和帮扶。五保户遇到宅基地拆迁时,应详细了解当地拆迁政策和补偿标准,维护自身合法权益。
二、无房产证自建房拆迁怎样补偿
无房产证自建房拆迁补偿需分情况判断:
-合法建设的自建房:虽无房产证,但若有合法的审批手续,如取得了宅基地使用证、规划许可证等,在拆迁时应获得与有证房屋同等的补偿。补偿通常包括房屋价值补偿,根据类似房地产的市场价格评估确定;搬迁、临时安置的补偿,用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用和临时居住的支出;停产停业损失补偿(若房屋用于经营)。
-历史遗留原因导致无证的自建房:在特定历史时期建设的房屋,因当时政策不完善等原因未办理房产证,这类房屋一般也会被认定为合法建筑并给予合理补偿。
-违法建筑:没有任何审批手续,擅自建造的自建房,可能被认定为违法建筑。在拆迁时,可能不予补偿,但在实践中,若该建筑是被拆迁人唯一住房且符合一定条件,也可能给予适当补偿。
被拆迁人若对补偿有异议,可与拆迁方协商,协商不成可通过行政复议或行政诉讼等法律途径解决。
三、五保户房屋拆迁赔偿归谁所有
五保户房屋拆迁赔偿归属问题需分情况确定。
若五保户与供养方有协议,应按协议处理。比如协议中明确约定房屋在拆迁等情况下权益归属,那么就依约定执行,赔偿可能归供养方或双方按约定比例分配。
若没有协议,房屋拆迁赔偿一般归五保户本人。五保户对其合法拥有的房屋有所有权,拆迁补偿是对房屋所有权人因房屋被拆迁所受损失的补偿。在五保户在世时,赔偿款应交付给五保户。
若五保户去世,且其有继承人,在没有遗嘱排除继承的情况下,继承人可依法继承该拆迁赔偿款。但如果五保户是由村集体供养,村集体可能会基于供养事实主张部分权益。通常村集体为五保户提供了生活保障等资源,在某些情形下,村集体可能要求从赔偿款中扣除相应供养费用等。
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