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一、拆迁安置房不办证怎么办

若拆迁安置房不办证,可按以下步骤处理:

第一,核实原因。联系拆迁方、开发商或当地不动产登记部门,了解不办证的具体缘由,比如手续不全、存在产权纠纷、未通过相关验收等。

第二,与相关方沟通协商。若因资料缺失,与拆迁方或开发商沟通,要求其协助补齐资料。若因税费问题,明确各方承担责任,及时缴纳。

第三,寻求行政部门帮助。若沟通无果,可向当地住房和城乡建设局、拆迁管理部门等反映情况,请求行政部门介入协调,督促相关责任方履行义务。

第四,通过法律途径解决。若行政部门协调后仍无法办证,可收集相关证据,如拆迁安置协议、付款凭证、沟通记录等,向人民法院提起诉讼,要求拆迁方或开发商履行办证义务,并承担违约责任,以维护自身合法权益。

二、拆迁安置房房产过户吗

拆迁安置房能否过户需分情况来看。

若拆迁安置房已取得完整产权,一般是可以过户的。这类安置房通常是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,在取得房产证后,和普通商品房一样能正常交易过户。不过,可能存在限制交易期,在限制期内不能上市交易和过户。

还有一种情况是,拆迁安置房未取得完整产权,比如属于小产权房性质,这类安置房可能没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,无法在房管局进行备案,也就不能办理合法的过户手续。

另外,办理过户时,要准备好相关材料,如房产证、买卖双方身份证明、买卖合同等,按照当地不动产登记中心的要求和流程进行操作。

所以,判断拆迁安置房能否过户,关键看其是否有完整产权以及是否符合交易过户的规定。

三、拆迁安置房的水表被拆了怎么办

若拆迁安置房的水表被拆,可按以下方式处理:

1.确定拆表主体:先了解是供水公司、拆迁方,还是其他主体拆除了水表。可通过询问邻居、物业或查看现场是否有相关通知来确定。

2.联系拆表主体:与拆除水表的一方沟通,询问拆表原因。若因欠费被供水公司拆除,及时补缴费用,要求恢复供水。若拆迁方拆表且在合理拆迁程序内,可了解后续安置及供水安排。

3.保留证据:对水表被拆情况拍照、录像,留存相关沟通记录,如短信、通话录音等,以防后续维权需要。

4.寻求监管部门帮助:若与拆表主体沟通无果,可向当地建设部门、房地产管理部门或消费者协会反映情况,请求协调解决。

5.考虑法律途径:若上述方法均无法解决问题,且自身权益受损,可咨询律师,收集相关证据,通过法律诉讼维护自己的合法权益。

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