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一、拆迁如何补偿经营户

拆迁对经营户的补偿通常涵盖以下方面:

1.房屋价值补偿:依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。对于经营用房,其价值评估会考虑商业区位优势等因素。

2.停产停业损失补偿:因拆迁导致经营活动暂停或终止所造成的损失。补偿标准各地不同,有的按被拆迁房屋总体价值的一定比例计算,有的按经营户上年度月均净利润、停产停业期限等因素确定。

3.搬迁补助:包括设备搬迁、运输费用,以及设备调试修复费用等实际发生的合理费用。

4.装修附属物补偿:对经营户在经营场所进行的装修、装饰,以及不可移动的附属设施给予补偿,通常根据装修和附属物的实际情况进行评估。

经营户在面临拆迁时,应及时收集相关经营和房产资料,如营业执照、纳税证明、租赁合同等。若对拆迁补偿方案有异议,可与拆迁方协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼,以维护自身合法权益。

二、拆迁时房子怎样补偿

拆迁房子的补偿方式与标准由相关法律法规和当地政策确定,通常有以下两种补偿方式:

1.货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。一般包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2.产权调换:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。

在实践中,补偿的标准会根据不同地区的经济发展水平、土地性质(国有土地或集体土地)有所不同。被拆迁人有权选择补偿方式,但需符合当地的拆迁政策。若对补偿方案不满意,可与拆迁方协商;协商不成,可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。

三、拆迁配套设施有补偿吗

拆迁配套设施通常有补偿。根据相关法律规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。配套设施属于被征收房屋价值的一部分,所以应当给予补偿。

补偿方式分为货币补偿和产权调换。货币补偿会根据配套设施的评估价值给予相应金额;产权调换则是提供与被拆迁房屋及配套设施相当的新房。

不过,配套设施的补偿需满足一定条件。它应是合法建设的,有相关审批手续与产权证明。若配套设施为违章建筑,则可能无法获得补偿。同时,配套设施的补偿标准需依据市场价值评估确定,由专业评估机构进行评估。评估时会考虑配套设施的类型、使用年限、市场价格等因素。

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