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一、不安抗辩权后如何处理租金
行使不安抗辩权后，租金处理需根据具体情况决定。
若先履行方有确切证据证明后履行方存在经营状况严重恶化、转移财产或抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉等可能丧失履行债务能力的情形，可行使不安抗辩权，暂时中止履行支付租金的义务。此时，先履行方应及时通知后履行方，通知内容应包含中止履行的事实、理由以及要求后履行方提供适当担保等。
若后履行方提供适当担保，先履行方应当恢复履行支付租金的义务。适当担保的形式可以是保证、抵押、质押等，其价值应足以保障先履行方租金债权的实现。
若后履行方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，先履行方有权解除合同，不再支付后续租金。对于已支付的租金，若合同解除后存在剩余租期对应的租金，先履行方有权要求后履行方返还。
在处理租金过程中，双方应注意保留相关证据，如证明对方丧失履行能力的证据、通知对方的证据等，以应对可能出现的法律纠纷。
二、不得转租的情形有哪些
根据法律规定和常见的租赁情形，不得转租的情形主要有以下几种：
1.租赁合同明确禁止：若出租人与承租人签订的租赁合同中，有明确条款禁止承租人转租房屋，那么承租人就不能将房屋转租给他人。这是基于合同约定产生的限制，承租人需遵守合同条款，否则构成违约。
2.未经出租人同意：即使合同未明确禁止转租，承租人在未经出租人书面同意的情况下，也不得擅自转租。因为租赁关系建立在出租人与承租人之间的信任基础上，转租可能影响出租人的权益，所以法律要求承租人转租前要取得出租人同意。
3.租赁房屋为特殊性质：某些具有特殊性质的房屋，如廉租房、公租房等保障性住房，通常禁止转租。这些房屋是为了满足特定群体的住房需求，转租违背了其设立目的，损害公共利益。
4.租赁房屋存在权利瑕疵：当房屋存在抵押、查封等权利受限情况，且相关权利人明确禁止转租时，承租人不得转租。因为此时转租可能会给权利人带来风险，影响其权益实现。
若承租人违反上述不得转租的规定，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。
三、不交租金合同还有效吗
不交租金不影响合同效力。合同自依法成立时生效，除非合同中明确约定以租金交付为生效条件，否则一方不交租金不导致合同失效。
在租赁合同中，按时交租金是承租人的主要义务。若承租人不交租金，属于违约行为。根据法律规定和合同约定，出租人可要求承租人承担违约责任。出租人有权催告承租人在合理期限内支付租金，若承租人逾期仍不支付，出租人可以解除合同。
合同解除与合同无效是不同概念。合同无效是指合同因欠缺法定生效要件，自始、确定、当然不发生法律效力；而合同解除是使已经生效的合同关系终止。
所以，即使承租人不交租金，合同依然有效，但出租人可通过合法途径维护自身权益，如要求支付租金、解除合同并要求赔偿损失等。
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