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一、租赁合同有没有不安抗辩权的
租赁合同中存在不安抗辩权。不安抗辩权是指在双务合同中，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，有权中止履行合同义务。
在租赁合同中，当出现法定情形时，先履行义务一方可行使不安抗辩权。比如，承租人经营状况严重恶化，有确切证据表明其可能无法按时支付租金；或者承租人转移财产、抽逃资金，以逃避债务，使得出租人有合理理由怀疑其后续履行支付租金等义务的能力；又或者承租人丧失商业信誉，之前存在多次拖欠租金等不良信用记录。
当出租人有确切证据证明承租人存在上述等可能丧失履行能力的情形时，出租人作为先履行交付租赁物义务的一方，可以中止履行，要求承租人提供适当担保。若承租人在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，出租人可以解除租赁合同，以维护自身合法权益。
二、租赁合同租期不能超过几年的
根据我国《民法典》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
之所以对租赁期限作出这样的限制，主要是考虑到租赁合同是转移财产使用权的合同，租赁物的使用价值会在一定时间内逐渐损耗。如果租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系处于长期不稳定状态，也不利于财产的合理流转和利用。
例如，甲将房屋出租给乙，约定租赁期限为25年。那么，其中的20年是有效的，而超过的5年则无效。在20年租赁期限届满后，若双方愿意继续租赁关系，可以协商续订租赁合同，但新约定的租赁期限同样不能超过20年。这样的规定旨在平衡合同双方的利益，保障租赁交易的公平与稳定。
三、租赁合同出租方违约如何处理
当租赁合同中出租方出现违约行为时，可按以下方式处理：
（一）要求出租方继续履行合同。若违约行为未导致合同无法继续履行，承租方有权要求出租方按照合同约定继续履行义务，以实现合同目的。例如，出租方无故提前收回房屋，承租方可以要求其继续提供房屋供租赁使用。
（二）要求出租方承担违约责任。根据合同约定，出租方可能需支付违约金。若合同未明确约定违约金数额，可按照因违约给承租方造成的实际损失进行赔偿。比如，因出租方违约导致承租方额外支出的搬家费用、寻找新租赁房屋产生的费用等。
（三）解除租赁合同。若出租方的违约行为致使合同目的无法实现，承租方有权解除租赁合同，并要求出租方承担相应的赔偿责任。例如，出租房屋存在严重安全隐患且出租方拒绝整改，影响承租方正常使用。
总之，承租方应根据具体情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益。
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