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一、租赁合同是否有不安抗辩权

租赁合同中存在不安抗辩权。不安抗辩权是指在双务合同中，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方丧失或者可能丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者提供担保之前，有权中止履行合同义务。

在租赁合同里，若出租方先履行交付租赁物的义务，当有确切证据证明承租方经营状况严重恶化、转移财产抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉等情形，可能导致其无法按时支付租金，出租方可行使不安抗辩权，中止交付租赁物。反之，若承租方先支付租金，在有证据证明出租方存在上述类似可能无法履行交付租赁物或保障租赁物正常使用等情形时，承租方也能行使不安抗辩权，暂停支付租金。

不过，行使不安抗辩权需有确切证据，否则将构成违约。同时，行使该权利的一方应及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。若对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，中止履行的一方可以解除合同。

二、租赁合同应当包括哪些条款

租赁合同一般应包含以下条款：

1. 当事人信息：明确出租人与承租人的姓名、住所等身份信息，确保合同主体清晰。

2. 租赁物详情：详细描述租赁物的名称、数量、用途、质量等。比如租赁房屋，要写明房屋地址、面积、户型等。

3. 租赁期限：规定租赁的起始与结束时间，明确租赁的时长，也可约定续租相关事宜。

4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（月付、季付等）以及支付方式（现金、转账等）。

5. 租赁物维修责任：明确在租赁期间，租赁物出现损坏时由哪一方承担维修责任。

6. 违约责任：约定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

7. 争议解决方式：可约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。

8. 其他条款：根据实际情况，双方还可约定转租、保险、解除合同的条件等内容。

规范的租赁合同条款有助于明确双方权利义务，减少纠纷发生。

三、租赁合同不解除一直有效吗

租赁合同并非不解除就一直有效。一般情况下，依法成立的租赁合同，自成立时生效。合同会明确约定租赁期限，在约定期限内合同有效。当租赁期限届满，合同效力通常终止，除非双方续租并达成新协议。

若出现法定情形，即便合同未解除，也会失去效力。比如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同自始无效。

此外，当出现不可抗力致使不能实现合同目的，或一方明确表示不履行主要债务等情况，另一方可行使法定解除权解除合同，合同效力随之消灭。若存在可撤销情形，如重大误解、显失公平等，当事人行使撤销权后，合同自始无效。所以，租赁合同不解除也不一定一直有效。

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