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一、物业滞纳金每日3%合法吗
物业滞纳金每日3%是否合法，需分情况判断。
首先，从性质上看，物业合同里所谓的“滞纳金”实际应是违约金。根据相关法律，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额。若合同中有明确约定每日3%的违约金，且该约定是双方真实意思表示，那么在合同层面有一定依据。
然而，法律规定，若当事人认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或仲裁机构适当减少。司法实践中，判断违约金是否过高，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。一般来说，每日3%的标准过高。因为物业损失主要是未及时收取物业费导致的资金占用损失，此比例远超资金占用损失。若业主认为过高并向法院或仲裁机构提出调整请求，法院或仲裁机构大概率会根据实际情况调低违约金。
所以，物业滞纳金每日3%本身在合同约定上可能有一定效力，但在司法层面通常会被认定过高而进行调整。
二、小区丢了东西物业有责任吗
小区丢东西物业是否担责需视具体情况而定。
若物业服务合同明确约定物业有保障小区安全、对财物负有保管等义务，而物业未按约定履行，比如安保人员脱岗、监控设备损坏未及时维修等导致业主财物丢失，物业要承担相应责任。因为其未履行合同义务，构成违约。
若物业按合同约定尽到相应职责，如正常巡逻、监控设备正常运行等，丢失物品是因不可抗力或业主自身疏忽（如未关好门窗）等因素导致，物业通常无需担责。
此外，若业主能证明物业存在明显过错，如对外来人员未严格登记、门禁系统形同虚设等，物业也需对业主丢失物品的损失承担一定赔偿责任。
当小区丢东西时，业主应及时报警并保留相关证据，如监控录像、物品购买凭证等。若认为物业有责任，可与物业协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。
三、小区东西丢失物业有责任吗
小区东西丢失，物业是否有责任需根据具体情况判断。
若物业服务合同明确约定物业负有保障小区内财物安全的职责，且物业存在未按合同履行巡逻、监控维护等义务的情况，导致业主东西丢失，物业要承担相应责任。例如，监控设备损坏未及时维修，无法提供有效的监控资料协助查找丢失物品，或保安未按规定时间巡逻，未能及时发现异常情况。
若物业已尽到合同约定的安全保障义务，如安排了合理的巡逻班次、监控设备正常运行等，丢失物品是因不可抗力、第三人侵权等非物业原因造成，物业通常无需担责。比如，小偷采用了非常隐蔽且难以防范的手段进入小区实施盗窃，物业在正常履职情况下难以察觉。
当小区东西丢失时，业主应及时报警并与物业沟通，共同配合调查。若认为物业存在失职，可收集相关证据，通过协商、调解或诉讼等途径，要求物业承担相应责任。
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