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一、迟交物业费有滞纳金合法吗

迟交物业费是否有滞纳金需分情况判断。

若物业服务合同中明确约定了业主迟交物业费需支付滞纳金，且该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么这种约定合法有效，业主迟交物业费时应按约定支付滞纳金。这是因为合同具有相对性和约束性，双方都应遵守约定。

若合同中没有关于滞纳金的约定，物业要求业主支付滞纳金则缺乏合同依据，不合法。此时物业只能依据合同约定追究业主的违约责任，比如要求业主承担违约金、赔偿损失等。

此外，即使合同约定了滞纳金，如果该约定的滞纳金过高，业主可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

所以，判断迟交物业费有滞纳金是否合法，关键在于合同约定及是否符合法律规定。

二、物业做外墙做不好怎么处理

当物业做外墙工程没做好时，可按以下步骤处理：

1. 收集证据：业主应及时收集外墙工程质量不佳的相关证据，如拍摄照片、录制视频，保留施工过程中的文件、合同等，明确质量问题所在，如出现裂缝、脱落、渗水等。

2. 与物业沟通：以书面或正式面谈的方式向物业反馈问题，指出具体质量问题及可能产生的影响，要求物业给出解决方案和整改时间。

3. 查看合同约定：查阅与物业签订的服务合同，看其中关于外墙施工的质量标准和责任规定。若物业未达合同标准，可依据合同要求其承担违约责任。

4. 向相关部门投诉：若物业不处理或处理结果不满意，可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查和调解。

5. 法律途径：若问题仍未解决，业主可联合受影响的业主，咨询专业律师，通过法律诉讼要求物业承担维修、赔偿等责任。

三、物业公司管理不当怎么处理

当遇到物业公司管理不当的情况，可按以下步骤处理：

1. 与物业沟通：发现问题后，及时与物业公司反馈，明确指出管理不当之处，要求其给出解决方案与整改时间。以友好沟通方式，促使物业主动解决问题。

2. 向业主委员会反映：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主利益，有权监督物业工作，可要求物业限期整改。

3. 向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉。提供详细证据，如照片、视频、文字记录等，相关部门会根据规定对物业进行调查与处理。

4. 法律途径维权：若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集证据，咨询律师，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。

在处理过程中，业主需注意保留证据，合理合法表达诉求，维护自身权益。

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