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一、签了购房合同可以退款吗
签了购房合同后能否退款，需根据具体情况判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并要求退款。这种情况下，开发商应承担违约责任，返还购房款及可能的利息等损失。
若购房者自身原因想要退款，比如个人经济状况变化无法继续履行合同，一般构成违约。此时，需查看购房合同中关于违约责任的约定，通常可能要承担支付违约金等责任后，才有可能退款。违约金的数额按合同约定执行，若约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
此外，若出现不可抗力因素，如自然灾害、政策重大调整等导致合同无法履行，双方均无过错，购房者可与开发商协商退款事宜。
总之，签了购房合同后退款问题较复杂，要结合合同约定、双方履约情况及法律规定综合判断。发生纠纷时，建议先协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、购房合同已签可以退房吗
购房合同已签后是否可以退房，需依据具体情形判断。
若存在法定解除事由，购房者可退房。例如开发商未取得预售许可证，其售房行为违法，购房者有权要求退房；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者也可主张退房；开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也有退房的权利。
若购房者与开发商协商一致，也能退房。在协商时，双方需就退房的具体事宜，如退款金额、退款时间等达成一致意见，并签订书面协议。
然而，若不存在上述法定情形，且开发商无违约行为，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
因此，签了购房合同后想退房，要先查看是否存在法定解除情形，有则可依法退房；若没有，可尝试与开发商协商；擅自退房可能需承担违约后果。
三、购房合同不在了有影响吗
购房合同丢失是否有影响需分情况来看。
若在购房合同未做预售登记前丢失，只需和开发商重新签订一份合同即可，通常不会有太大影响。因为这种情况下，开发商处还有合同备份。
若购房合同已做完预售登记，但未办理银行按揭前丢失，要在报纸上刊登合同作废声明，然后和开发商重新签订合同，再去做预售登记。虽流程稍复杂，但也可解决问题，影响相对可控。
若购房合同做完预售登记，且已办理银行按揭后丢失，除登报声明、和开发商重签合同、重新办理预售登记外，还需与贷款银行变更协议，手续较为繁琐。而且若没有合同，可能在后续办理房产证等手续时会遇到麻烦，需要花费更多时间和精力来证明购房事实和相关权益。
总体而言，购房合同丢失存在一定影响，尤其在后续房产交易、产权办理等环节可能会遇到阻碍，建议尽快采取措施补办。
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