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一、子女欠债父母的房子会被执行吗
子女欠债,父母的房子一般不会被执行。
从法律角度,债权债务关系具有相对性,子女的债务由子女承担,父母对子女的债务通常没有偿还义务,其名下房产属于个人合法财产,不应因子女债务被执行。
不过,存在特殊情形。若子女与父母恶意串通,为逃避债务将自己财产转移到父母名下,债权人可通过法律途径行使撤销权,要求法院撤销该转移行为,之后可能执行相关财产。还有,如果子女与父母共同生活且该房屋是家庭共有财产,债权人能够证明该房屋部分价值属于子女,可申请法院对子女享有的份额进行执行。另外,若父母为子女债务提供了担保,在子女无法偿还时,父母要承担担保责任,可能会涉及执行其房产。
具体情况需结合案件事实和证据判断,债权人要执行父母房子,需通过合法诉讼程序并获法院支持。
二、子女把房子过户给父母怎样划算
子女把房子过户给父母,常见方式有赠与、买卖和继承(继承需在子女去世情况下,此处仅对比赠与和买卖),各有特点,从费用角度分析哪种更划算。
赠与过户需缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,还可能有评估费、公证费等。不过,若日后父母要出售该房屋,可能面临较高个人所得税。
买卖过户需根据房屋情况缴纳相关税费。如果房子满五唯一,只需缴纳契税,面积90平及以下契税为1%,90平以上首套1.5%、二套2%。若房子不满五或不唯一,卖方可能需缴纳个人所得税,通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。
如果父母取得房屋后不会再出售,赠与过户相对划算,仅需缴纳契税和少量费用。如果父母可能会出售房屋,且房子满足满五唯一条件,买卖过户可能更合适,后续再出售时可避免高额个税。建议结合房屋具体情况和父母后续安排,综合考虑选择过户方式。
三、装修房子违约该付多少的违约金
装修房子违约,违约金数额的确定需分情况来看。
若装修合同中有明确约定违约金数额或计算方法,应按照合同约定执行。比如合同约定若装修方逾期完工,每逾期一天支付一定金额的违约金,那么就依据此条款计算。只要该约定不违反法律法规强制性规定,通常会得到法律支持。
若合同未约定违约金,受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失,直接损失如因工期延误额外租房产生的费用、多支付的人工费用等;间接损失如因装修未按时完成导致错过商业开业时机造成的预期利益损失等。不过,间接损失需具有一定的可预见性且能提供相应证据证明。
此外,若违约金约定过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构调整。一般而言,违约金超过造成损失的百分之三十,可能被认定为过高;若违约金低于实际损失,受损方也可请求增加。
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