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一、预售登记的房子能否执行
预售登记的房子可以执行，但需区分不同情形。
若房屋已办理预售登记，且开发商与购房者均无违约行为，法院在执行时要遵循相关法律程序。当房屋所有权人涉诉，债权人可向法院申请执行该预售登记的房屋。法院会根据具体情况进行查封、拍卖等执行措施。不过在执行过程中，要保障购房者的合法权益，如购房者已支付大部分或全部房款，法院执行房屋时需妥善处理购房者的权益问题，可要求开发商退还相应房款或保障购房者继续履行合同。
若开发商存在违约行为，如未能按时交房等，导致预售登记的房屋面临执行。法院在执行时，需考虑购房者的利益，若购房者已支付房款并实际占有房屋，法院一般会优先保障购房者的居住权益，可能不会轻易执行该房屋。
若购房者违约，如未按时支付房款，开发商有权解除合同，此时若开发商涉诉，法院可对该房屋进行执行。
二、与炒房客签的合同有效吗
与炒房客签订的合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般情况下，若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同是有效的。炒房客身份本身不必然导致合同无效。例如在正常房屋买卖交易中，炒房客以合法方式获取房源，与购房者签订的购房合同，就具有法律效力。
然而，若存在以下情形，合同可能无效。一是恶意串通损害他人合法权益，比如炒房客与卖家勾结抬高房价，损害其他购房者利益，此时合同无效。二是合同内容违法，像炒房客参与违法的炒房活动，如利用虚假材料骗取购房资格后签订的合同，可能因违反限购政策等规定而无效。三是以合法形式掩盖非法目的，若炒房客以正常买卖为幌子，实则进行非法集资等非法活动，合同也会被认定无效。
三、预交房款未签合同能退吗
预交房款未签合同，能否退款需根据具体情况判断。
若购房者交款时，开发商未取得预售许可证等相关销售资质，那么购房者有权要求退还预交房款。因为这种情况下，开发商的销售行为不合法，购房者的权益受法律保护。
若因开发商方面的原因，如擅自变更规划、房屋质量存在严重问题等，导致双方未能签订购房合同，购房者也可要求退款，并且可依据相关规定追究开发商的违约责任。
然而，若购房者自身原因不想买房，比如资金问题、个人意愿改变等，要求退款可能面临一定困难。不过，如果在交款时，双方对于未签合同的情况下退款事宜有明确约定，那么应按照约定执行。
若双方对退款事宜无法协商一致，购房者可收集付款凭证、沟通记录等相关证据，通过法律途径维护自己的权益。
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