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一、保全的房产在执行终结后如何处理

保全的房产在执行终结后，通常按以下情况处理：

1.执行完毕且债务清偿：若生效法律文书确定的内容已全部执行完毕，债务得到足额清偿，法院会解除对该房产的保全措施。解除后，房产的所有权人恢复对房产的完整处分权，可自由进行买卖、抵押等交易。

2.执行和解：双方当事人达成执行和解协议并履行完毕，法院也会解除房产保全。此时房产同样恢复正常状态，由所有权人自主支配。

3.执行不能：经法院调查，被执行人确无其他可供执行的财产，且保全的房产无法变现清偿债务，法院可能终结本次执行程序，但保全措施不一定解除。后续发现被执行人有可供执行财产时，可恢复执行。

4.债权未获全部清偿：若执行终结时债权仍未全部实现，法院可能根据债权人申请，对房产进行评估、拍卖等变价处理，以所得价款清偿债务。如有剩余款项，退还被执行人。

二、保全房产期限是多久

保全房产期限依据相关法律规定确定。人民法院冻结被执行人的银行存款等资金期限不得超一年，查封、扣押动产期限不得超两年，查封不动产、冻结其他财产权期限不得超三年。

房产属于不动产，其保全期限通常不超过三年。不过，申请执行人可在期限届满前向人民法院申请续行查封、扣押、冻结，人民法院应在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行手续，续行期限不得超过前款规定的期限。

此外，若被保全人提供担保，人民法院应裁定解除保全；或出现保全错误、申请人撤回保全申请等法定情形时，人民法院也会解除保全措施。当事人需留意保全期限，若有续封需求，要在期限届满前及时申请，以保障自身权益。

三、保全的房产能否直接裁定给债权人

保全的房产一般不能直接裁定给债权人。

财产保全是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。其目的是固定财产状态，防止债务人转移、隐匿财产，并非直接确定财产归属。

若要将房产裁定给债权人，通常需经过法定的执行程序。债权人获得生效法律文书后，如判决书、调解书等，可向法院申请强制执行该房产。法院会对房产进行评估、拍卖等程序。只有在拍卖流拍等特定情形下，经债权人同意，法院才可能将房产以物抵债裁定给债权人。

此外，还要考虑其他因素。若存在多个债权人对该房产主张权利，或房产本身存在抵押、查封等权利受限情况，也会影响能否裁定给特定债权人。总之，保全的房产不能简单直接裁定给债权人，需遵循法定程序并综合考量多方面因素。

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