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一、判决后房子卖了还能被执行吗
判决后房子卖了是否还能被执行,需分情况判断。
若在判决前或执行立案前,房屋已合法转让给他人,且完成过户登记,新的产权人取得合法产权。这种情况下,法院一般不能再对该房屋执行,因为原产权人已失去对房屋的所有权。但如果转让行为存在恶意,比如为逃避执行而低价或无偿转让,债权人可通过行使撤销权,申请法院撤销转让行为,之后仍可对房屋执行。
若房屋已判决归一方所有,但未办理过户,原产权人擅自将房屋出售,这种转让行为通常不能对抗法院的执行。法院有权对该房屋采取执行措施,买方可追究原产权人的违约责任。
若判决要求对房屋进行处置用于履行债务,在判决后执行过程中,被执行人将房屋出售,法院可责令被执行人追回房款或直接执行该房款。
二、公司房产低价卖给个人违法吗
公司房产低价卖给个人是否违法,需分情况判断。
若交易是基于正常商业目的,买卖双方自愿达成协议,且交易流程符合法律法规,不存在恶意串通、损害他人合法权益等情形,低价出售本身不违法。市场交易中存在多种导致低价的合理因素,如房产存在瑕疵、急需回笼资金等。
然而,若存在以下情况则可能违法:一是公司为逃避债务,与个人恶意串通低价转让房产,损害债权人利益,债权人有权请求法院撤销该转让行为;二是交易中存在偷税漏税行为,如故意低报交易价格以减少税费缴纳,这违反了税收征管法律,税务机关可依法追缴税款、加收滞纳金并处罚款;三是若公司为国有性质,未经法定程序和评估,低价出售房产可能导致国有资产流失,相关责任人可能需承担法律责任。
三、开发商房子卖完了需要清算吗
开发商房子卖完后是否需要清算,要视具体情况而定。
通常在两种情形下需要清算。其一,若开发商决定终止经营,依据公司法规定,公司因营业期限届满、股东会决议解散等原因而解散的,应当在解散事由出现之日起规定时间内成立清算组,开始清算。此时房子卖完可能是公司结束业务的一个标志,需要对公司的资产、负债等进行全面清理核算,包括清偿债务、分配剩余财产等。
其二,项目清算。即使开发商继续经营,但就该房地产项目而言,在房子全部售罄后,也可能涉及项目清算。比如土地增值税清算,这是对房地产项目增值额进行计算、征收的一种税收清算。税务机关会根据项目收入、扣除项目等进行审核,确定应缴纳的土地增值税金额。
然而,如果开发商继续正常运营且没有出现法定解散情形,单纯房子卖完并不必然导致清算。
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