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一、法拍房执行裁定书下来后怎么处理

法拍房执行裁定书下来后，可按以下步骤处理：

1.办理过户手续：持裁定书、身份证明等材料到不动产登记机构办理产权过户。提供材料要齐全、真实，按要求填写相关表格，配合机构完成审核。

2.房屋交接：联系原房主或占有人，依据裁定书要求其腾空房屋并交付。若对方拒不配合，可请求法院强制执行。

3.税费缴纳：按规定缴纳契税、印花税等税费。不同地区和房产情况，税费标准有差异，可向税务部门或专业人士咨询。

4.水电气等过户：到相关部门办理水、电、气、物业等户名变更，确保后续正常使用。办理时需携带裁定书、新房产证等资料。

5.核实房屋情况：对房屋质量、设施设备等进行检查。若发现问题，依据相关法律和拍卖约定，确定责任主体，要求解决。

二、通过行政诉讼退房退款有成功的吗

通过行政诉讼退房退款有成功案例。在司法实践中，若存在以下情形，购房者通过行政诉讼退房退款是有可能成功的。

其一，行政行为违法。比如开发商建设项目未获合法审批，行政部门却违规发放相关许可证书。购房者以此为由提起行政诉讼，若法院判定行政行为违法，可能会支持购房者退房退款诉求。因为违法的行政许可会导致房屋建设合法性存疑，购房者权益受损。

其二，行政不作为。当购房者遭遇开发商违约，向相关行政部门提出监管申请，而行政部门未依法履行职责。购房者通过行政诉讼促使行政部门履职，若能证明因行政不作为致使其无法正常收房等情况，也可能实现退房退款。

不过，行政诉讼退房退款并非易事，需有充分证据证明行政行为与购房者退房退款诉求之间存在因果关系。同时，诉讼过程复杂，涉及行政法等专业知识，建议购房者咨询专业律师，以提高胜诉几率。

三、开发商违约退房已交房款给利息吗

开发商违约导致购房者退房，已交房款通常会给利息。

依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。开发商违约致使购房者退房，其占用购房者已交房款期间，购房者产生资金被占用的损失，所以开发商除退还已交房款外，还应支付相应利息。

具体利息的计算方式，若购房合同中有约定，按照合同约定执行；若合同未作约定，可参照相关法律规定及司法实践。一般是按照同期银行贷款利率或贷款市场报价利率（LPR）计算。

不过，购房者需在合理期限内通过合法途径主张权利，比如与开发商协商，协商不成可通过向法院起诉等方式解决。若购房者自身未及时采取措施，导致损失扩大，扩大部分的损失可能无法获得赔偿。

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