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一、农村集体回迁楼房法院能执行吗
农村集体回迁楼房法院是否能执行，需分情况讨论。
若该楼房具有合法产权证明，且不属于法律规定不得执行的财产，法院可以执行。执行过程中，法院会遵循法定程序，如查封、评估、拍卖等。比如，回迁房已完成产权登记，明确归被执行人所有，就可以进行司法处置。
但如果回迁房存在产权争议，例如房屋的归属在村民之间有纠纷，法院一般不会轻易执行，需先解决产权问题。此外，若该楼房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院在保障其居住权益的前提下，可能会采取一些变通措施，如提供临时住房后再执行。
还有一种情况，农村集体土地上的回迁房，因土地性质为集体所有，执行时可能受一定限制。因为集体土地使用权通常只能在本集体经济组织成员内部流转，法院执行时要考虑这一特殊情况，避免损害其他村民的合法权益。
二、回迁房出现质量问题应怎么维权
回迁房出现质量问题，可按以下方式维权：
第一，与开发商协商。发现问题后，及时联系开发商，以书面或电子方式明确指出质量问题，并要求其在合理期限内修复。保留好沟通记录，以便后续维权使用。
第二，向相关部门投诉。若与开发商协商无果，可向当地建设工程质量监督机构或房地产管理部门投诉。这些部门有职责对开发商的建设行为进行监管，会根据具体情况进行调查处理。
第三，申请质量鉴定。为确定质量问题的严重程度和责任归属，可聘请有资质的专业检测机构对房屋质量进行鉴定。鉴定报告可作为维权的重要证据。
第四，通过法律途径解决。若问题仍未解决，可向人民法院提起诉讼。凭借之前的沟通记录、投诉材料、质量鉴定报告等证据，要求开发商承担修复责任、赔偿经济损失等。
在整个维权过程中，要注意收集和保存相关证据，确保自身权益得到有效维护。
三、回迁房如发生纠纷法院会怎么判
法院审理回迁房纠纷，会依据具体案件事实和相关法律规定作出判决：
1.合同效力方面：若回迁房买卖合同不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，法院通常认定合同有效。例如，双方自愿签订合同，且不损害国家、集体和他人合法权益，会支持合同继续履行。若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方请求撤销，法院查实后会撤销合同。
2.产权归属争议：若因回迁房产权登记等产生纠纷，法院会审查拆迁安置协议等证据。若协议明确约定房屋归属某一方，一般会按照协议判决产权归属。若存在多人共有情况，会根据各方对房屋的贡献等因素确定份额。
3.违约纠纷：一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。法院会根据合同约定和实际损失，判决违约方支付违约金、赔偿损失等。如卖方违约不交付房屋，法院可能判决其继续履行交付义务，并承担违约赔偿责任。
法院的判决以事实为依据，以法律为准绳，综合考虑各种因素，确保纠纷得到公平合理解决。
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