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一、唯一的房子能被执行吗
唯一住房在符合一定条件下可以被执行。
依据相关法律规定，金钱债权执行中，若被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，法院不予支持的情形有：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
这意味着如果存在上述情形，即便该房屋是被执行人的唯一住房，法院也可依法执行。比如被执行人转移其他房产来逃避债务，或者申请执行人能为其提供合适住房或预留租金，法院会保障债权人权益，对唯一住房进行执行。所以，唯一住房并非不能被执行，要结合具体情况判断。
二、违约住房合同怎么处理
处理违约住房合同，可按以下方式进行：
1. 查看合同约定：住房合同通常会明确违约责任，当一方违约时，另一方可依据合同约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
2. 协商解决：发现违约情况后，双方可就违约问题进行沟通协商，提出解决方案，以达成共识。若违约方愿意承担责任并采取补救措施，如及时修复房屋问题、支付违约金，双方可继续履行合同。
3. 发出书面通知：若协商不成，守约方可以向违约方发出书面通知，明确指出违约行为及要求其承担的责任，限定整改时间。书面通知可作为后续维权的证据。
4. 寻求第三方调解：可以请求房地产中介、消费者协会等第三方机构进行调解，促成双方达成和解。
5. 提起诉讼或仲裁：若以上方法均无法解决，守约方可根据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求违约方承担违约责任，赔偿经济损失。
在处理违约住房合同过程中，守约方要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
三、违约退房合同还有用么
违约退房后合同仍具有一定作用。
一方面，合同是确定违约责任的依据。若购房者违约退房，合同里通常会明确约定违约情形及相应的违约处理方式，如违约金的数额或计算方法等。开发商可依据合同向购房者主张违约责任，要求其支付违约金以弥补损失。
另一方面，合同可用于界定双方权利义务是否履行完毕。即使退房，合同中关于后续事项的处理条款依然有效，像房屋的交接、已付款项的退还等问题，都需按照合同约定执行。
此外，合同也是处理可能出现纠纷的重要证据。若双方就退房事宜产生争议，合同能证明双方最初的约定内容，为解决纠纷提供关键的事实依据。
所以，违约退房后合同并非失去效力，而是在确定违约责任、处理后续事宜及解决纠纷等方面仍发挥着重要作用。
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