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一、法拍房执行回转损失怎么赔偿

法拍房执行回转时,对于造成的损失赔偿需遵循相关法律规定。

若执行回转是因执行依据被撤销,取得财产的人应返还财产及其孳息。无法返还原物的,需折价赔偿。比如,原法拍房已被买受人装修、改造,无法恢复原状,此时就应按房屋增值或贬值情况及装修费用等进行折价补偿。

若因法院执行错误导致执行回转,当事人可依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。法院应承担赔偿责任,赔偿范围可能包括房屋差价损失、装修费用、搬迁费用、租金损失等直接经济损失。

赔偿程序上,当事人可先向执行法院提出书面申请,说明损失情况及赔偿要求。法院收到申请后会进行审查,若符合条件则作出赔偿决定。若当事人对赔偿决定不服,可通过复议、诉讼等途径解决。总之,法拍房执行回转损失赔偿要根据具体情况,按照法定程序合理确定赔偿方式和数额。

二、拿法院判决书能改房子名字吗

持有法院判决书通常能改房子名字。如果法院判决书明确了房屋产权归属,比如在离婚纠纷、继承纠纷等案件中,判定房屋归一方所有,那么当事人可依据此判决书办理房屋更名手续。

办理流程一般如下:首先,准备好相关材料,包括法院生效判决书、本人身份证明、原房屋产权证书等。其次,当事人要前往当地的不动产登记机构提出申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,核实判决书的真实性和有效性,以及确认是否符合更名的法定条件。经审核无误后,登记机构会按照法定程序办理房屋产权变更登记,将房屋名字进行更改。

不过,不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异,有些地方可能还需要先到法院开具协助执行通知书等文件。为确保顺利完成更名,建议当事人在办理前先咨询当地不动产登记机构,了解详细的办理要求和流程。

三、有法院判决书房子归属怎么办

拿到法院判决书确定房子归属后,可按以下步骤处理:

首先,确认判决书已生效。若为一审判决,需查看各方是否在上诉期内上诉,未上诉则上诉期届满判决生效;二审判决作出即生效。

其次,准备相关材料,通常包括生效判决书、本人身份证明、房屋产权证书等。材料准备齐全能保障后续流程顺利进行。

然后,办理房屋过户手续。携带上述材料前往当地不动产登记机构,填写过户申请表,提交材料申请办理产权变更登记。不动产登记机构会对提交材料进行审核,审核通过后将变更房屋产权登记,把房屋所有权转移至判决书确定的归属方名下。

若原产权人不配合办理过户,可向法院申请强制执行。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书,凭借此通知书可直接办理过户,保障合法权益。

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