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一、拆迁安置房是否可以申请强制执行

拆迁安置房可以申请强制执行,但需满足一定条件。

若拆迁安置房已办理产权登记,房屋所有权人明确,在被执行人不履行生效法律文书确定义务时,法院可依申请对该房屋强制执行。执行过程通常是法院先查封房屋,限制其交易与过户,然后进行评估、拍卖,所得款项用于清偿债务。

不过,若拆迁安置房未办理产权登记,执行会更复杂。法院需审查房屋的安置协议、相关审批文件等,确定房屋归属及权益情况。若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院一般不能拍卖、变卖或抵债。但在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

此外,不同地区对拆迁安置房执行的具体规定和操作流程可能有差异。申请强制执行时,需按法院要求提供相关材料和证据,以确保执行程序合法、有效。

二、拆迁补偿比例如何达到1:1.5

要使拆迁补偿比例达到1:1.5,可从以下方面着手:

第一,了解相关法规政策。熟悉当地拆迁补偿的法律规定、标准和流程,明确自身合法权益和应得补偿范围,查看是否有政策支持更高比例补偿。

第二,评估房屋价值。聘请有资质的专业评估机构对被拆迁房屋进行全面、客观的价值评估。提供房屋的相关证明材料,如产权证书、装修情况、附属设施等,争取合理的评估结果,为提高补偿比例提供依据。

第三,与拆迁方协商谈判。主动与拆迁方沟通,表达合理诉求,说明提高补偿比例的理由。可列举周边类似房屋的补偿情况、房屋的特殊价值等。在谈判中保持理性和冷静,避免情绪化表达,寻求双方都能接受的解决方案。

第四,联合其他被拆迁人。团结其他被拆迁人,共同与拆迁方协商,增加谈判的筹码和影响力。集体表达诉求,能让拆迁方更加重视。

第五,寻求法律帮助。若与拆迁方协商无果,可咨询专业律师,通过法律途径维护权益。律师可根据具体情况,分析拆迁方的行为是否合法,提供专业的法律建议和解决方案。

三、拆迁补偿后户口迁出补偿还有效吗

拆迁补偿后户口迁出,补偿通常仍然有效。

拆迁补偿是基于被拆迁房屋的所有权、土地使用权等权益给予的。当拆迁补偿协议签订并完成补偿发放后,意味着拆迁方与被拆迁方就补偿事宜达成一致且已履行,此时补偿权益已经确定。户口迁出并不会影响已确定的补偿权益。

以房屋拆迁为例,若按房屋面积、价值等因素进行补偿,补偿是针对房屋本身,与户口后续是否迁出无关。即使被拆迁人在获得补偿后将户口迁出,之前基于房屋所获得的货币补偿或产权置换等依然有效。

不过,若拆迁补偿政策中有与户口相关的额外补偿项目,且规定需在特定时间内保持户口在当地才能享受,那么户口迁出可能导致这部分额外补偿无法获得。但这并不影响已确定的其他补偿部分。所以,一般情况下,拆迁补偿后户口迁出不影响已生效的补偿。

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