【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房子没按合同约定交房怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房子没按合同约定交房怎么办

房子未按合同约定交房，购房者可采取以下措施维护权益：

-查看合同约定：合同中一般会明确逾期交房的违约责任，如支付违约金等。购房者可依照合同约定，要求开发商承担相应责任。

-催告开发商：购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。若开发商在催告后一定期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

-解除合同：若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可通知开发商解除合同。合同解除后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

-要求赔偿损失：除要求支付违约金外，若因开发商逾期交房给购房者造成其他损失，如租房费用增加等，购房者可要求开发商赔偿实际损失。

-协商与诉讼：购房者可先与开发商协商解决问题，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

在处理此类问题时，购房者应注意收集和保存相关证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在需要时维护自己的权益。

二、房照没有土地使用证怎么办理

办理没有土地使用证的房照，分不同情况处理：

1.合法建房但未办土地使用证：若房屋是合法建造，只是未办理土地使用证，需先确认土地性质。若是国有土地，需携带身份证、购房合同、房屋测绘报告等材料到当地国土资源部门，申请办理土地登记，缴纳相关费用后领取土地使用证。若是集体土地，要向村委会提出申请，经乡镇政府审核，县级政府批准后，办理集体土地使用证。

2.历史遗留问题：因历史原因导致没有土地使用证，可向当地不动产登记机构咨询。部分地区会出台针对此类情况的处理政策，按照要求提供房屋产权来源证明、身份证明等材料，经审核通过后，可补办土地使用证。

3.违规建房：若房屋属于违规建造，没有合法的土地使用手续，需先接受相关部门的处罚，补办合法的用地和建设手续，再申请办理土地使用证和房照。

办理过程中，要严格依照当地规定准备材料，按流程操作。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记机构。

三、房子开盘到交房一般多久时间

房子从开盘到交房的时间并非固定，受多种因素影响。通常情况下，期房从开盘到交房需要2-3年。

若楼盘规模较小、建筑结构简单，施工进度会相对较快，可能1-2年就能交房。而大型综合楼盘，因建筑体量大、配套设施复杂，建设周期长，可能需3-5年才能交房。

此外，施工过程中若遭遇恶劣天气、地质条件复杂等不可抗力因素，或出现资金短缺、开发商经营问题，交房时间会延迟。购房者与开发商签订的购房合同中，会明确约定交房时间。若开发商未按合同约定时间交房，属于违约行为，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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