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一、房地产商未按合同按期交房怎么办
房地产商未按合同按期交房，购房者可通过以下途径维护自身权益：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金等。依据合同条款，购房者可要求开发商承担相应责任。
其次，与开发商沟通。购房者可向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房，并保留好相关催告凭证。若开发商在催告后仍未交房，购房者可进一步追究其责任。
再者，解除合同。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同。解除合同需以书面形式通知开发商，并要求其退还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。
最后，若协商不成，购房者可通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，以证明开发商存在逾期交房的违约行为。
二、自建房产证怎么办理需要哪些材料
办理自建房产证，需按以下步骤进行并准备相应材料。
首先要准备材料，通常包括：
1.登记申请书，用于向房产登记部门表明申请登记的意愿。
2.申请人身份证明，如身份证等，以证明申请人的身份。
3.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，明确建房土地的合法使用权利。
4.申请登记房屋符合城乡规划的证明，确保房屋建设符合相关规划要求。
5.房屋测绘报告或者村民住房平面图，为准确登记房屋信息提供依据。
6.其他必要材料，可能因地区不同而有差异。
然后是办理流程：
1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请。
2.登记机关对提交的申请材料进行审核。
3.审核通过后，登记机关会对房屋进行实地查看。
4.经实地查看符合规定的，予以登记并颁发房产证。
不同地区在具体办理要求和流程上可能存在一定差异，建议在办理前先咨询当地的房产登记部门，以确保准备齐全材料，顺利办理自建房产证。
三、只有国土证的房子怎么办不动产证
只有国土证的房子办理不动产证，可按以下步骤操作：
1.准备材料：一般需提供国土证、身份证、房屋测绘报告、申请书等。不同地区可能有额外要求，可先咨询当地不动产登记机构。
2.核查房屋情况：确认房屋是否符合规划、建设等相关要求。若房屋存在违规建设等问题，需先整改，待通过相关部门审核。
3.提交申请：将准备好的材料提交至当地不动产登记机构，填写申请表。登记机构会对材料进行初步审查，若材料不全，会要求补充。
4.实地调查：登记机构可能会安排工作人员实地调查房屋情况，核实房屋现状与提交材料是否一致。
5.审核与公告：经审核，符合登记条件的，可能会进行公告，以确保无他人对该房屋产权存在异议。
6.领取证书：公告无异议后，缴纳相关费用，即可领取不动产证。
办理过程中，要严格按当地规定和流程进行，如有疑问，可寻求专业律师或向登记机构咨询。
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