【摘要】中天法律咨询网为您整理了《土地复垦5年后能再建房吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、土地复垦5年后能再建房吗
土地复垦5年后能否建房，需依据多方面情况判断。
首先要看土地性质。若复垦后的土地为农用地，依据《土地管理法》，农用地转用需严格审批，未经批准不能建房。若土地性质转为建设用地，且符合城乡规划和土地利用总体规划，通常可以建房。
其次，要查看当地政策规定。不同地区对土地复垦后建房有不同要求和限制，有些地方可能规定复垦土地需满足特定条件，如达到一定土壤质量标准、通过相关验收等，才可建房。
最后，要遵循建房审批程序。即便土地符合建房条件，也需按规定申请办理相关建房审批手续，如取得乡村建设规划许可证、建设用地批准书等，经批准后方可动工建房。
总之，土地复垦5年后能否建房不能一概而论，需结合土地性质、当地政策和审批程序等因素确定。
二、商品楼70年以后房子归谁
商品楼通常指的是住宅建设用地，使用期限是70年。根据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
也就是说，70年土地使用期届满后，房屋仍然归购房者所有。因为房屋作为购房者的合法财产，其所有权是永久的。而土地归国家所有，购房者拥有的是土地使用权。
土地使用期届满自动续期后，意味着购房者可继续使用该土地。但关于续期是否需支付费用以及支付标准，目前法律尚未作出明确规定。
若后续因公共利益需要提前收回该土地，国家会对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，保障被征收人的合法权益。所以，70年后房屋所有权不会改变，购房者无需担忧失去房屋，只需关注后续土地续期相关政策。
三、老年人过世有房子怎么处理
老年人过世后，其遗留房子的处理需遵循一定法律程序。
首先，查看老人是否留下遗嘱。若有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱内容分配该房产。遗嘱指定的继承人可凭借遗嘱、老人死亡证明等材料，前往不动产登记机构办理房产过户手续。
若老人未留遗嘱，则按法定继承办理。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
各继承人可协商确定房产的分配方式，有以下几种常见处理办法：
1. 某一继承人取得房产所有权，对其他继承人给予相应的经济补偿。
2. 多个继承人按比例共同拥有该房产。
3. 继承人一致同意将房产出售，然后按比例分配售房款。
无论哪种方式，继承人都需先办理继承公证或通过法院诉讼取得生效法律文书，再到不动产登记机构办理房产过户登记。
以上是关于土地复垦5年后能再建房吗相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
