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一、租房电子合同怎么制作
制作租房电子合同可按以下步骤进行：
第一步，明确合同主体信息，准确填写出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份真实有效。
第二步，详细描述房屋信息，包括房屋地址、面积、户型、配套设施等，还需明确房屋用途，如居住或商用。
第三步，确定租赁条款，包含租赁期限，起止时间要清晰；租金金额、支付方式（如月付、季付）和支付时间；押金金额及退还条件。
第四步，规定双方权利义务。出租方有保证房屋正常使用、维修等义务，承租方有合理使用房屋、按时支付租金等义务。
第五步，明确违约责任，如一方提前解约、未按时支付租金等情况应承担的责任。
第六步，将以上内容整理成规范的合同文本，可借助专业的合同模板或法律文书软件。完成后通过电子合同平台进行签署，双方需进行实名认证，平台利用可靠的电子签名技术确保合同的法律效力。最后，保存好电子合同的签署记录和相关文件。
二、租房的物业费谁来承担
租房的物业费承担主体需依据租赁合同约定确定。若合同明确规定由租客承担，那么租客应按照合同履行缴费义务；若合同约定由房东承担，房东则需负责缴纳物业费。
若合同未作约定，一般情况下，物业费由房东承担。因为房东是房屋的所有权人，物业服务主要是针对房屋及小区公共区域，房东作为产权人是物业服务的最终受益者。
不过，若租客实际享受了物业服务，如使用小区公共设施等，从公平角度出发，也可由双方协商共同承担。在实践中，若租客未缴纳物业费，物业公司通常会向房东追讨，因为房东与物业公司存在物业服务合同关系。房东缴纳后，可依据与租客的约定向租客追偿。
所以，为避免纠纷，在签订租赁合同时，双方应明确物业费的承担方。
三、租房合同就一份合理吗
租房合同仅一份是否合理，需分情况看待。
从法律角度，合同是双方意思表示一致的协议，即使只有一份，只要双方签字或盖章确认，合同即成立且有效。不过，这种情况存在一定风险。
若合同只有一份且由房东持有，租客的权益保障可能受限。当双方对合同条款理解产生分歧，或房东出现违约行为时，租客可能因无法提供合同原件，在维权过程中面临举证困难。一旦房东不承认某些约定，租客难以证明自身主张。
为保障双方合法权益，通常建议签订租房合同一式两份，房东和租客各执一份。这样双方都能清楚合同条款，避免后续纠纷。若发生争议，双方均能以手中的合同为依据主张权利。所以，租房合同仅一份虽不影响合同效力，但从合理性和风险防范角度，一式两份更为妥当。
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