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一、中介如何签电子合同
中介签订电子合同,可按以下步骤进行:
1. 确认主体身份:中介要核实合同相对方的真实身份。可以要求对方提供有效的身份证明文件,并通过实名认证系统等方式进行验证,确保双方身份真实可靠。
2. 选择可靠平台:选用具备合法资质、技术安全有保障的第三方电子合同平台。该平台应能提供电子签名、数据存储、合同管理等服务,保障合同签署过程的合法性和安全性。
3. 拟定合同条款:依据业务需求和相关法律法规,起草详细且明确的合同条款。内容要涵盖双方权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等关键信息,确保条款清晰、无歧义。
4. 发起签署流程:在电子合同平台上上传拟定好的合同,填写双方信息后发送给对方。系统会生成合同编号和签署链接。
5. 完成签署:双方通过电子签名的方式在合同上签字。电子签名需符合《电子签名法》的要求,具有唯一性、不可篡改等特性。
6. 保存与管理:签署完成后,平台会自动保存合同,中介应定期备份,方便后续查阅和管理。同时,要确保合同数据的安全存储,防止信息泄露。
二、绕开中介合同违法吗
绕开中介合同的行为可能违法。根据《中华人民共和国民法典》规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
这种绕开中介的行为,也就是俗称的“跳单”,本质上违背了诚实信用原则和合同约定。中介人为促成交易付出了时间、精力和成本,如寻找房源、提供信息、安排看房、协助谈判等。委托人在享受这些服务后,为了逃避支付中介费而绕过中介达成交易,损害了中介的合法权益。
不过,如果委托人没有利用中介提供的交易机会和媒介服务,而是通过其他途径获取交易信息并达成合同,则不构成违约。判断是否违法需结合具体情况,看是否利用了中介的服务和资源。若中介能证明委托人存在“跳单”行为,可通过法律途径要求委托人支付报酬。
三、中介合同可以做假吗
中介合同不可以做假。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同,应遵循诚实信用原则。
从法律层面来看,制作假的中介合同可能需承担民事、行政和刑事等多方面责任。在民事方面,依据《中华人民共和国民法典》,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失。
在行政责任上,若制作假中介合同违反相关行政管理规定,行政机关可依法给予行政处罚,如罚款、吊销营业执照等。
严重的制假行为还可能触犯刑法。例如,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过制作假中介合同骗取对方当事人财物,数额较大的,可能构成合同诈骗罪,将面临刑事处罚。
所以,为避免法律风险,当事人应严格遵守法律规定,确保中介合同真实、合法、有效。
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