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一、拍卖物业使用权合法吗
拍卖物业使用权是否合法，需依据具体情况判断。
若物业所有者拥有完整且合法的物业权益，包括对使用权的处分权，同时拍卖程序符合《拍卖法》等相关法律法规规定，如拍卖人具备相应资格、依法发布拍卖公告、遵循公开竞价等程序，那么这种拍卖是合法的。例如，商业物业的产权人有权将一定期限的使用权通过拍卖形式转让，以此实现物业的经济价值。
然而，若存在以下情形则可能不合法。一是物业所有者对物业没有合法的处分权，如未经产权人同意擅自拍卖物业使用权；二是拍卖程序不合法，像未按规定发布公告、存在恶意串通竞价等行为；三是拍卖的物业使用权本身存在法律争议或权利瑕疵，例如物业已被抵押且未经抵押权人同意就进行使用权拍卖。
总之，判断拍卖物业使用权是否合法，关键在于考察拍卖主体的权利合法性以及拍卖程序的合规性。
二、村委会接管物业合法吗
村委会接管物业是否合法，需要分情况判断。
若在农村集体土地上建设的小区，且经全体村民或村民代表大会表决同意，村委会接管物业具有一定合法性。因为村委会作为基层群众性自治组织，有管理本村公共事务和公益事业的职责，在村民授权下接管物业，属于履行职责、服务村民的行为。
但在城市住宅小区，依据相关法律规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定。若未经小区业主大会同意，村委会擅自接管物业，则不合法。这种情况下侵犯了业主自主选择物业服务企业的权利。
若小区尚未成立业主大会，而当地有相关政策支持村委会在过渡期间对物业进行管理，且遵循一定程序和规范，其接管行为可能合法。若缺乏政策依据又未获业主同意，村委会接管物业则不符合法律规定。
三、楼上邻居怎么投诉物业
若要就楼上邻居相关问题投诉物业，可按以下步骤操作：
1. 收集证据：准备能证明问题存在的材料，如楼上噪音影响生活，可录下噪音情况；楼上漏水导致自家受损，拍下漏水部位及水渍照片等。这些证据能使投诉更具说服力。
2. 与物业沟通：先尝试和物业工作人员面对面交流，清晰、准确地说明问题，包括问题产生的时间频率、对自身生活的影响程度等。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等，以备后续需要。
3. 书面投诉：若与物业沟通后问题未得到解决，可撰写书面投诉信。信中详细描述问题、与物业沟通的过程及期望的解决方案，然后将投诉信递交至物业的管理处或相关负责人。
4. 向主管部门反映：若物业依旧不作为，可向当地的房地产管理部门、物业管理协会等主管部门投诉。投诉时要提供之前收集的证据及与物业沟通的记录，以便主管部门全面了解情况。
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