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一、房产纠纷仲裁和法院的区别
房产纠纷仲裁和法院诉讼有诸多区别：
1.性质不同：仲裁是由仲裁机构居中裁决，属于民间性质的纠纷解决方式；而法院诉讼是国家司法机关行使审判权的活动，具有国家公权力的性质。
2.受理依据不同：仲裁需双方当事人事先或事后达成仲裁协议，仲裁机构才会受理；法院诉讼则无需此条件，只要一方当事人向有管辖权的法院起诉，符合立案条件，法院就会受理。
3.审理程序不同：仲裁程序较为灵活，当事人可选择仲裁员，审理一般不公开进行；法院诉讼程序严格按照法律规定进行，审判人员由法院指定，除涉及国家秘密、个人隐私等案件外，一般公开审理。
4.监督机制不同：仲裁实行一裁终局，裁决作出后，当事人不能就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，但可向法院申请撤销仲裁裁决；法院诉讼实行两审终审制，当事人对一审判决不服可上诉，通过二审程序纠错。
5.执行效力不同：仲裁裁决和法院判决都具有强制执行力，但仲裁裁决在境外执行更便利，因为有《纽约公约》等国际条约保障。
二、法院可以执行唯一的房产吗
法院可以执行唯一房产，但存在一定条件。
若满足以下情形，法院通常会执行：其一，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；其二，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；其三，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
不过，如果该唯一住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。法院在执行时需平衡申请执行人的债权实现和被执行人及其家属的基本居住权益保障，以确保执行行为合法、合理、公平。
三、法院分房产怎么收取费用的
法院在审理房产分割案件时，收取费用主要涉及案件受理费和可能产生的其他费用。
案件受理费依据房产价值按比例分段累计交纳。若房产价值不超过1万元，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
此外，在案件审理过程中，若涉及房产评估、鉴定等，会产生相应的评估费、鉴定费，由当事人按规定承担。若一方申请财产保全，还需交纳保全费用，保全财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳，最多不超过5000元。
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