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一、租房发票合同约定无效怎么办
当租房发票合同约定无效时，可按以下方法处理：
首先，依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，如果一方因无效约定获得了利益，需返还给对方。
其次，查看导致合同约定无效的原因。若因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，双方要明确各自的过错程度。比如房东故意不按规定提供发票，房东存在主要过错，租客因此遭受损失，房东应承担赔偿责任。
再者，双方可重新协商，就发票事宜达成新的有效约定。新约定要符合法律规定，明确发票的开具时间、类型、税率等关键内容。
最后，若协商不成，可通过法律途径解决。租客可向法院提起诉讼，要求房东依法开具发票，并承担相应赔偿责任。法院会依据事实和法律规定进行判决。
二、租房合同怎么才无效
租房合同存在以下情形会被认定无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的租房合同无效。例如不满八周岁的未成年人独自签订的租房合同，因不具备相应民事行为能力，合同自始无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使租客签订合同，租客发现后可主张合同无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定：出租的房屋属于违法建筑，该租赁合同无效。比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租，合同不受法律保护。
4.损害社会公共利益：以合法形式掩盖非法目的的租房合同无效。如利用出租房屋进行违法犯罪活动，合同会被认定无效。
5.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：房东和第三人恶意串通，损害租客合法权益而签订的合同无效。
若对合同效力存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、租房开超市拆迁怎样补偿
租房开超市遇到拆迁，补偿情况如下：
1.搬迁费：因拆迁超市需要搬迁，拆迁方应支付超市搬迁过程中产生的实际费用，如设备、货物的运输费，临时仓储费等。
2.停产停业损失补偿：拆迁导致超市无法正常经营，会造成一定的经济损失。补偿标准通常根据超市的经营效益、经营规模等因素确定。一般按照超市上一年度月平均净利润乘以停产停业的期限计算。
3.装饰装修补偿：若超市对租赁房屋进行了装修，应按照装修的实际情况给予补偿。通常由专业评估机构对装修价值进行评估，依据评估结果给予相应补偿。
4.设备设施补偿：超市内的设备设施，如货架、冰柜等，若因拆迁需要拆除、搬迁或报废，拆迁方需对设备设施的残余价值进行补偿。
需注意，租赁双方应查看租赁合同中关于拆迁补偿的约定。若有约定，按合同约定执行；若没有约定，需与房东协商分配补偿款。若与拆迁方就补偿问题无法达成一致，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径解决。
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