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一、二手房交易全款发票怎么开

二手房交易全款发票开具步骤如下：

首先，确认交易信息。买卖双方需核实房屋具体信息，如地址、面积等，以及交易价格、付款方式等内容，保证信息准确无误。

然后，准备相关材料。通常需要买卖双方身份证明、购房合同、房产证等。若委托他人办理，还需提供授权委托书和受托人身份证明。

接着，前往税务机关或其指定的代开点。卖方携带上述材料到当地税务机关或指定代开点申请开具发票。税务机关会根据提交的材料进行审核，查看交易是否符合规定。

之后，缴纳相关税费。二手房交易涉及多种税费，如增值税、个人所得税、契税等，具体缴纳情况依房屋性质、持有年限等因素而定。卖方按规定缴纳税费后，税务机关会开具完税凭证。

最后，领取发票。完成税费缴纳和审核流程后，税务机关会为卖方开具二手房交易全款发票。买方需妥善保管发票，作为购房和办理产权登记的重要凭证。

二、二手房预约合同违约怎么办

二手房预约合同违约，可通过以下方式处理：

- 要求继续履行合同。若违约方不履行合同义务，守约方可要求其继续履行。如卖方违约不卖房，买方有权要求其按合同约定完成房屋交易手续。

- 主张违约金。合同中约定了违约金条款，守约方可要求违约方支付违约金。违约金数额按合同约定执行，但过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

- 要求赔偿损失。违约行为给守约方造成损失，且约定的违约金不足以弥补损失，守约方可要求违约方赔偿超过违约金部分的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

- 解除合同。违约行为致使合同目的无法实现，守约方可解除合同，并要求违约方承担违约责任，如返还已支付的款项、赔偿损失等。

发生违约纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

三、二手房预约合同违约金多少

二手房预约合同违约金数额首先看合同约定。若合同有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，通常按照约定数额执行。比如合同约定违约方需支付房屋总价一定比例，像5%作为违约金，违约时就按此比例计算。

若合同未约定违约金，根据法律规定，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如卖方违约不卖房，买方已为购房支出的费用，如中介费、定金等，以及房屋价格上涨带来的差价损失等，都可要求赔偿。

此外，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过分，需综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。

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