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本起纠纷问题出就出在了开发公司在销售第一期商品房时打出的广告上，商品房销售广告的内容如果与商品房销售合同及建设规划不一致时，是否有效或者说对开发商是否有约束力呢?让我们来看一下法律对此所作的有关规定。《民法典》规定，当事人订立合同，采取要约

随着商品房建设的日趋活跃，商品房广告大量出现在各种媒介中。商品房的广告，是消费者获得购房信息的一个主要方式。绝大多数商品房广告，除标示房屋的价格、位置、环境、物业管理等内容外，通常还可看到“手续齐全，产权保证”、“即买即住，北京市产权”等有

从形式上来讲，这种先契约的承诺以广告的形式向广大受众发出，其发出的主体是广告的发出者，而其对象则是不特定的受众。因为广告本身性质即广而告之，因此，该类承诺不存在传统承诺的默示表示形式，也不存在迟到或迟延。该类承诺是否做出，形式上只有一个条件

对于虚假广告的认定，可以从两个方面来理解：一是真实性，也就是广告的内容是否真实。真实是广告的基本准则，是广告的生命。这里的真实应理解为广告主对产品或服务及其品质、功能、价格、证明的表述是真实的，符合实际的。二是误导性，也就是广告欺骗和误导公

所谓商品房虚假广告是指为某种目的，以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的含有不真实的内容，或对广告的主要事实表述不完整，欺骗和误导公众的广告。最常见的商品房虚假广告，其用语一般有如下几种：最低价、均价、分钟、公里、毗邻、园林、景观、绿化率、回

《房地产广告发布暂行规定》明确指出：房地产广告不得欺骗和误导公众。同时，《规定》还禁止八种情况下的房地产对外发布广告。由此可以表明，商品房广告发布的规范要求就是广告内容的客观真实性。要达到广告内容客观真实，首先就必须要求广告所介绍的产品或服

消费者在买房前的第一手资料往往源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。 一、价格 广告中常有"为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元"这样

沈阳市工商行政管理局广告审查提示——关于规范房地产广告发布各媒体单位：，建设部、国家发展改革委员会、国家工商行政管理总局联合下发的《关于进一步整顿房地产交易秩序的通知》(建住房[2006]166号)对于进一步规范房地产广告发布行为提出了意见

1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染，不得有损社会良好风尚。 2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。 3、房地产广告中对价格有

房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众1、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件(1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主要资格证明。(2)建设主管部门颁发的房地