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编辑同志：**房地产开发公司在龙泉山庄开发了四幢公寓。该公司的商品房销售广告和宣传资料中明确指出，为了使顾客住进龙泉山庄后有一个舒适、祥和的生活环境，在保证公寓质量的同时，将在四幢公寓中间建一个街心花园，花园中间设一个带喷泉的水池，并保证其

界定虚假房产广告的规定是什么无论是哪种形式的广告，只要存在广告法中的情况，便会构成虚假广告。广告法规定：第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：(一)商品或者服务不存在的;(

商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发的商品房，通过一定的媒介和形式，采用不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传来直接或间接地介绍自己所开发的商品房的商业广告。商品房销售广告是一种广义上的广告，包括媒体广告、招贴广告、售楼书、

(一)商品房环境的虚假广告 环境包括自然环境和生活环境。前者如小区的生态状况，房屋的采光、朝向，小区的绿化率等因素。后者既包括商品房区域内的环境，如小区内的商场、医院、学校、餐饮、娱乐等配套设施等;还包括商品房区域外的环境，如交通、通讯

商品房广告和宣传材料对开发商的约束力，应从下面三方面的条件来进行认定： 第一、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。 这要求说明和允诺是针对开发规划范围内的房屋及相关设施。这个条件比较好理解，就不多作介

在商品房销售广告和宣传资料认定为要约的"具体明确"标准上,既要考察其所使用的言词,也要加入一般理性人的标准,并兼顾公平原则.商品房销售广告和宣传资料中"房屋及其相关设施"的范围,除应当包括房屋及其与房屋本身所包含的相关设施外,还应包括房屋的

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条及《房地产广告发布暂行规定》的规定，房地产广告中不得利用其他项目的形象，环境作为本项目的效果，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 房地产广告中不得出现融资或者变相

编辑同志：我们是某住宅小区业主，因为相信开发商散发的售楼广告中“花园式小区、绿化面积超过40%、配备有音乐喷泉的中央广场”等承诺，我们均以高于同位置其他小区房屋的价格买了该小区的商品房。前不久开发商通知交房时，我们却发现广告中承诺的音乐喷泉

(1)什么是商品房销售广告商品房销售广告是房地产开发企业或广告公司为推销商品房而制作与刊发、播发的广告。(2)如何写作商品房销售广告商品房销售广告中常见的内容主要有以下几个部分。第一部分，标题。直接写“广告”或商品房的名称，有的也以图文并茂

一、开发企业在以电台、电视台、报纸、户外广告牌、宣传单张、车身广告等方式发布商品房销售广告前(含各县、市的项目在市区发布的商品房销售广告)，必须按规定把广告内容的式样和有关资料报市建设局和市工商局备案审核。未经备案审核，一律不得发布商品房销