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一、婚前协议离婚房产归谁所有
婚前协议中关于离婚时房产归属的约定，通常遵循意思自治原则。若婚前协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，那么该协议具有法律效力，离婚时房产按协议约定确定归属。
例如，协议明确约定房产归一方所有，那么在离婚时该房产就归约定的一方。若协议约定房产由双方共同所有，一般会按照约定的比例或方式进行分割。
不过，存在特殊情况。如果协议存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可以请求法院撤销该协议。另外，若协议约定显失公平，比如一方几乎净身出户，另一方可能需证明该约定是对方真实意愿且不存在胁迫等情况，否则法院可能会根据实际情况进行调整。
总之，婚前协议对离婚房产归属有约定的，一般按约定执行，但要考虑协议的合法性和公平性，必要时可通过法律途径解决争议。
二、婚前个人财产离婚怎么分割
婚前个人财产在离婚时一般不进行分割，仍归财产所有人个人所有。这是基于我国法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
判断财产是否为婚前个人财产，关键在于财产取得的时间。若财产是在结婚登记前取得，且有明确证据证明，如购房合同签订时间、付款凭证等能显示在婚前完成，那么通常认定为婚前个人财产。
不过，存在一些特殊情况。若婚前个人财产在婚后发生形态变化，但财产性质未改变，仍为个人财产。例如，婚前的存款婚后购买了车辆，车辆依然属于个人财产。若婚前个人财产在婚后产生收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。如一方婚前房产婚后出租的租金收益，可能会被视为夫妻共同财产参与分割。
总之，婚前个人财产原则上不参与离婚分割，但涉及财产形态变化和收益等情况需具体分析。
三、婚前买房离婚后怎么分财产
婚前买房离婚时财产分割需根据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下。离婚时，房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分及增值部分=婚后共同还贷本息÷（购买时房价+应还利息总额）×离婚时房价。
3.双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或约定进行分割。若登记在一方名下，需证明共同出资事实，按共同财产分割。
4.一方父母婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为其个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，为夫妻共同财产，按约定或出资比例分割。
5.双方父母婚前出资购房，登记在一方名下，可按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，为夫妻共同财产，离婚时按约定分割，无约定则考虑出资情况等因素。
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