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一、老年人离婚分房产怎么办
老年人离婚分割房产，需依据不同情况处理：
1. 属于夫妻共同财产的房产：通常遵循平等分割原则。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2. 一方婚前购买的房产：若为一方婚前全额付款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及相对应财产增值部分，应作为共同财产进行分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 父母出资购买的房产：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
老年人离婚分房产时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、办理离婚怎么分房产过户
办理离婚房产过户及分割，依据离婚方式不同有不同处理方式。
协议离婚时，双方需先签订离婚协议书，明确房产归属。接着携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房地产交易中心办理过户手续。若房产存在贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，变更贷款人。一般银行会要求双方共同前往办理相关手续，完成后再进行房产过户。
诉讼离婚时，法院会对房产进行判决或调解。取得房产一方可持生效的法律文书，如判决书或调解书，以及相关证件到房地产交易中心办理过户。这种情况下无需对方配合，可单方面申请过户。
在房产分割方面，若房产为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。如一方在购房时出资较多，或抚养子女、照顾老人付出较多义务，法院可能会适当多分。若房产为一方婚前财产，属于个人财产，不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
三、夫妻离婚房产需要出售吗
夫妻离婚时房产不一定要出售，处理方式需根据具体情况决定。
若双方都不想要房产，可协商出售，之后分割售房款。比如双方均打算换个城市生活，此时出售房产并分配款项是可行的。
若一方想要房产，另一方不想要，想要的一方可给对方相应的经济补偿，获得房屋所有权，无需出售。例如一方因孩子上学等原因需保留该住房，可通过评估房屋价值后给予对方补偿。
若双方都想要房产，可通过竞价、法院判决等方式确定归属。若法院将房产判给一方，获得方需按规定给予另一方补偿。如双方对房屋价值有争议，法院会委托评估机构进行评估，再依据评估结果判决。
所以，夫妻离婚时房产是否出售，关键在于双方的意愿和实际情况，双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院判决。
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