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一、离婚房产不能析产吗
离婚房产可以析产。析产即财产分析，指财产共有人通过协议等方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
在离婚时，夫妻的共同房产需要进行分割处理。若双方能够就房产分割达成一致意见，可以签订离婚协议，明确房产的归属，然后到相关部门办理析产手续。通常需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料。
如果双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况，对房产进行判决。比如，对于婚后共同购买的房产，一般会作为夫妻共同财产进行分割；若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么婚后还贷部分及增值部分也会被认定为夫妻共同财产，进行合理分割。判决生效后，当事人可依据判决书办理析产。
不过，存在特殊情况可能导致析产受阻，如房产存在抵押、查封等限制交易的情形。
二、离婚可以购买房产吗
离婚后可以购买房产。离婚意味着婚姻关系解除，当事人恢复单身状态，在购房资格方面与其他单身人士遵循相同规则。
一般而言，只要符合当地的购房政策，离婚者就能购房。各地购房政策存在差异，部分城市会对购房者的户籍、社保缴纳时长、名下房产数量等作出规定。例如，有些城市规定非本地户籍需连续缴纳一定年限社保才有购房资格；还有些城市实行限购政策，对单身人士名下房产数量有限制。
此外，离婚涉及财产分割，如果在离婚协议或判决中对房产有相关约定，可能会影响后续购房的资金状况以及是否受限购政策影响。比如，若离婚时获得房产分割款项，会增加购房资金；若名下已有房产且当地限购，可能就不具备再次购房资格。所以，在离婚后打算购房，需详细了解当地购房政策，并结合自身实际情况决定。
三、离婚房产分割怎么卖
离婚房产分割后售卖，需依据不同分割情况处理。
若房产归一方所有，该方有权自主决定出售。但要确保完成房产过户手续，将房产登记至自己名下，避免后续交易纠纷。交易时，需提供相关证明文件，如离婚证、离婚协议或法院判决书等，证明房产归属。
若房产为双方共有，出售需双方达成一致。可签订书面协议，明确售房的各项事宜，包括价格、款项分配等。出售过程中，双方都要参与交易流程，提供必要的证件和签署文件。
若一方想卖，另一方不同意，可先尝试协商解决。协商不成，想卖方可向法院提起诉讼，要求分割共有财产。法院会根据实际情况进行判决，如房产的来源、双方贡献等因素。获得法院支持后，可按判决执行房产售卖和款项分配。
售卖时，要遵循相关法律法规和市场规则，办理好产权过户、缴纳税费等手续，保障交易合法合规。
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