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一、婚前财产拆迁后归谁所有

婚前财产拆迁后所得归属需分情况判断。

若婚前财产是个人房产，拆迁时按房屋面积等因素补偿，补偿款及置换房屋通常仍属个人财产。因为这是婚前个人房产的形态转换，本质还是个人财产。比如，一方婚前拥有一套房屋，婚后该房屋拆迁，获得的拆迁补偿款或新安置的房屋，仍归该方个人所有。

但如果拆迁补偿考虑了其他因素，结果就可能不同。若按户籍人口数补偿，配偶作为被安置人获得相应补偿利益，这部分利益属于配偶个人。又比如，拆迁时因考虑家庭人口数量增加了安置面积，配偶可能对增加部分享有权益。

还有，若在拆迁过程中，使用夫妻共同财产对房屋进行扩建、翻建等，扩建或翻建部分对应的拆迁利益属于夫妻共同财产。

总之，婚前财产拆迁后归属要依据拆迁政策、财产实际情况确定，判断时需综合多方面因素。

二、婚前财产房产归谁所有呢

婚前财产中的房产归属需分情况判断：

1. 一方全款购房且产权登记在自己名下，该房产属于购房者的个人婚前财产。即便婚后共同生活，另一方也无权分割该房产。

2. 一方婚前贷款买房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 若一方婚前购房，产权登记在双方名下，一般会视为夫妻共同财产。因为这种登记行为可看作是一方对另一方的赠与，离婚时通常按照夫妻共同财产进行分割。

4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、婚前财产公证后房产归谁

婚前财产公证后房产归属需依据公证内容判断。若公证书明确该房产为一方婚前个人财产，那么其产权归公证方所有，即便婚后双方共同生活，该房产仍属于个人财产，不会因婚姻关系延续转化为夫妻共同财产。比如，一方在婚前购买房产并进行公证，明确为个人财产，离婚时另一方无权分割。

若公证约定该房产为夫妻双方共有，无论婚前购买情况如何，都按照共有处理。共有又分为按份共有和共同共有。按份共有会明确双方所占份额，离婚等情况分割时按此份额分配；共同共有则未明确份额，一般平均分配，但法院也会结合实际情况判定。例如，双方约定房产为共同共有，离婚分割时通常各占一半，但如果一方对房产贡献大，法院可能酌情调整比例。

所以，婚前财产公证后房产具体归谁，关键在于公证文书中的约定内容。

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