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一、夫妻共有房产证一方死亡怎么过户
夫妻共有房产证一方死亡后过户，需按以下步骤操作：
首先，确定房屋的继承份额。对于夫妻共有的房产，一般先划分出一半归在世一方，另一半作为死亡一方的遗产进行继承。若有遗嘱，则按遗嘱确定遗产分配；无遗嘱的，按照法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。
其次，办理继承公证。所有继承人需携带身份证、房产证、死亡证明、亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的继承权及遗产范围进行核实并出具公证书。
最后，进行房产过户。继承人持公证书、房产证、身份证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记手续。经审核无误后，不动产登记中心会将房屋过户至继承人名下。
办理过程中，若继承人之间对遗产分配存在争议，无法达成一致，可通过诉讼解决，凭法院生效判决书或调解书办理过户。
二、夫妻共有房产一方过世需如何过户
夫妻共有房产，一方过世后过户流程如下：
首先，确定房屋是否存在遗嘱。若有合法有效的遗嘱，按遗嘱内容办理。由遗嘱指定的继承人，携带遗嘱、本人身份证明、被继承人死亡证明、房屋产权证明等材料，前往不动产登记机构申请过户。
若没有遗嘱，则按法定继承处理。需先确定全部法定继承人，包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人一同前往公证处办理继承公证，明确房屋的继承份额。办理时需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等相关材料。
完成公证后，继承人携带公证书、本人身份证明、房屋产权证明等资料，到不动产登记部门申请房屋过户登记。经审核资料无误后，不动产登记机构将办理房屋产权变更登记，发放新的不动产权证书。
三、未签字的共有房屋买卖合同的效力问题
未签字的共有房屋买卖合同效力需分情况判定。
若部分共有人未签字，且无其他共有人授权，该合同在未签字共有人追认前，对其不发生效力。因为房屋作为共有财产，处分需全体共有人一致同意或有明确授权。未经授权部分擅自签订合同，属于无权处分行为。
若部分共有人签字，但构成表见代理，合同可能有效。即相对人有理由相信签字人有代理权，比如签字人持有相关共有房屋的重要文件、长期代表共有人处理房产事务等情形，此时合同对全体共有人发生效力。
若全体共有人均未签字，该房屋买卖合同通常不成立，自然不具有法律效力。因为合同成立一般需双方当事人达成合意并签字确认，缺乏这一关键要素，合同无法生效。
总之，未签字的共有房屋买卖合同效力存在多种情况，要综合考虑共有人的授权、相对人是否善意等因素，结合具体事实和证据进行判断。
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