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一、出租商铺签订阴阳合同是否有效呢
出租商铺签订阴阳合同，其效力要根据具体情况判断。
阳合同通常无效。因为阳合同是双方为了逃避相关税费、获取非法利益等目的，向有关部门登记备案或对外公示的合同，并非双方真实意思表示。依据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同在法律上不具有效力。
阴合同的效力需要看是否符合法定有效条件。如果阴合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同是有效的，对双方具有法律约束力。比如双方私下约定的真实租金、租赁期限等条款，在满足条件时是受法律保护的。
不过，签订阴阳合同存在诸多法律风险。一旦发生纠纷，当事人可能会面临税务处罚、合同被认定无效、承担违约责任等后果。若一方不遵守阴合同约定，另一方维权可能面临证据收集等困难。所以，为避免法律风险，出租商铺应签订合法合规、反映真实交易情况的合同。
二、出租屋合同怎样写
撰写出租屋合同，需包含以下关键内容：
1.合同双方信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。
2.房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、附属设施等。
3.租赁期限：约定租赁的起始与结束时间。
4.租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。
5.押金：说明押金金额和退还条件。
6.房屋用途：明确房屋仅作居住或商用等特定用途。
7.双方权利义务：出租方有保证房屋正常使用的义务，承租方有合理使用房屋、按时交租等义务。
8.维修责任：规定房屋及设施维修责任归属。
9.违约责任：明确双方违约需承担的责任，如拖欠租金、提前解约的赔偿方式。
10.合同变更与解除：约定可变更或解除合同的情形。
11.争议解决：协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决争议。
以下为示例条款：“出租方应保证房屋及附属设施在租赁期内正常使用，若出现故障应及时维修。承租方应爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构。”签订合同前，双方应仔细阅读条款，确保权益得到保障。
三、出租屋漏水造成楼下损失找谁赔偿
出租屋漏水造成楼下损失，赔偿责任主体需根据具体情况判断：
-若因房屋本身质量问题导致漏水，且在房屋租赁期内，房东作为房屋所有权人和出租人，有义务保证房屋及其附属设施安全适用。这种情况下，应由房东承担赔偿责任。
-若因承租人使用不当或未履行合理使用、管理房屋义务致使漏水，比如忘记关水龙头等，承租人需承担赔偿责任。
-若因第三人原因造成漏水，如因楼上住户装修施工破坏管道等，则由该第三人承担赔偿责任。
发生此类情况后，应及时固定证据，如拍照、录像等，确定漏水原因和损失范围。楼下住户可先与房东和承租人沟通协商赔偿事宜。若协商不成，可通过民事诉讼途径解决，由法院根据查明的事实和证据，判定最终赔偿责任主体和赔偿金额。
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