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一、土地终身买卖合同生效吗
在中国，不存在土地终身买卖合同。土地分为国家所有和集体所有两种形式。
如果是国有土地，土地使用权可以依法出让、转让等，但有明确的使用期限等法定限制。例如，居住用地的出让年限是七十年等，使用者只能在法定权限内进行交易，不能签订所谓终身买卖合同。
如果是集体土地，其流转也受到严格的法律规制。农村集体土地不能私自进行非法买卖交易，只能在符合法定条件下进行土地承包经营权流转等合法行为，这些行为也是要遵循相关法律规定的程序和要求的，绝不是终身买卖的概念。总之，违反土地管理相关法律法规的所谓终身买卖合同是无效的。
二、土地只有买卖合同有效吗
仅土地买卖合同并不一定有效。
从土地性质来看，如果是国有土地，在符合法定条件下，土地使用权的转让合同（买卖形式的转让）才有效。例如，通过出让方式取得的土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，同时按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等情况下转让才有效。
而对于农村集体土地，其所有权不得买卖。农村土地承包经营权在符合法定流转程序的情况下可以进行流转，如转包、出租、互换、转让等，但这也不是简单的买卖合同关系，要遵循相关的农村土地承包法律规定。总之，土地买卖合同是否有效需要依据土地性质、法定条件、法定程序等来综合判定。
三、土地证买卖合同有效吗
土地证本身不能进行买卖，因此单独的土地证买卖合同是无效的。
土地属于国家或集体所有，个人只拥有土地的使用权。如果是土地使用权的转让合同，在符合一定条件下是有效的。这些条件包括转让方具有合法的土地使用权，经过法定的审批程序，按照规定的用途使用土地等。
例如，在国有土地出让时，开发商依法取得土地使用权后，在符合相关规划和规定的情况下，可以将其土地使用权转让给其他主体，这种转让合同在满足法定条件时是有效的。而农村集体土地的使用权流转也有严格的规定，必须遵守相关的法律法规，不得私自进行非法的交易。总之，单纯土地证买卖合同无效，土地使用权转让合同要符合诸多法定条件才有效。
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